Стороны по договору аренды

Договор аренды (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Стороны по договору аренды

Современное понятие аренды содержится в ст. 606 ГК. Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой до­говор, по которому одна сторона — арендодатель (наймодатель) обязу­ется предоставить другой стороне — арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Владеть и пользоваться арендованным имуще­ством арендатор обязан в соответствии с условиями договора аренды, а в случае, если такие условия в договоре не определены, — в соответст­вии с назначением имущества.

Из определения договора аренды следует, что этот договор являет­ся возмездным (передача арендованного имущества может осуществ­ляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование). При этом сроч­ность является необязательной характеристикой договора аренды, так как ГК допускает возможность заключения договоров аренды без указа­ния в них срока действия (бессрочные договоры).

Договор аренды — консенсуальный, взаимный и возмездный (п. 1 ст. 606 ГК РФ)

Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т. к. по окончании срока до­говора арендатор должен возвратить имущество в том же виде и состоянии, в котором он его полу­чил, с учетом износа.

Стороны договора:

  • арендодатель — собственник имущества или лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • арендатор — лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование (граждане и юридические лица, а также государство, национально-государственные, административно-территориальные и муниципальные образования).

Форма договора — договор аренды на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в простой письмен­ной форме.

Если в договоре предусмотрен переход в последующем права собственности на арендованное имуще­ство к арендатору, то он заключается в форме, пре­дусмотренной для купли-продажи такого имущества.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды не­движимости подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции.

Цена и срок договора аренды не относятся к существенным условиям. Срок определяется соглашением сторон, если арендная плата не установлена договором, применяется обычная арендная плата.

Обязанности арендодателя и арендатора установлены законом.

Арендатор не имеет права без согласия арендо­дателя сдавать арендованное имущество в субарен­ду, а также отдавать арендные права в залог и вно­сить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ.

Каждая из сторон договора аренды вправе требо­вать его досрочного расторжения в судебном поряд­ке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Перечень оснований расторжения договора  не является исчерпывающим. Одновременно стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по инициа­тиве одной из сторон.

Произведенные арендатором отделимые улуч­шения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено до­говором аренды.

В том случае, если арендатор про­извел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на воз­мещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений арендованно­го имущества, произведенных без согласия арен­додателя, возмещению не подлежит.

Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортиза­ционных отчислений от этого имущества, являют­ся собственностью арендодателя. Такой подход легко объясним, т. к.

улучшения проводятся фак­тически за счет арендодателя, который по общему правилу должен распоряжаться средствами, отчис­ляемыми на восстановление соответствующих объектов.

ГК к договорам аренды отнесены договор проката (ст. 626—631); до­говор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управ­лению и технической эксплуатации (ст.

632—641 ГК); договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и тех­нической эксплуатации (ст. 642—649 ГК); договор аренды зданий и со­оружений (ст. 650—655 ГК); договор аренды предприятия (ст.

656—664 ГК); договор финансовой аренды (лизинг) (ст. 665—670 ГК).

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имуще­ства в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельно­сти, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката должен заклю­чаться в письменной форме. Договор проката является публичным.

Арендодатель вправе в любой момент отказаться от договора проката, предупредив об этом арендатора не менее чем за 10 дней. Арендная пла­та устанавливается в виде определенных в твердой сумме и вносимых периодически платежей.

Обязанностью арендодателя является прове­дение текущего и капитального ремонта сданного в аренду имущества.

В договоре проката не допускается:

  • предоставление прав и обязанностей по договору проката другим лицам;
  • предоставление имущества в безвозмездное пользование;
  • сдача имущества в субаренду;
  • залог арендных прав.
  • внесение арендных прав в качестве имущественного вклада в хо­зяйственные товарищества или общества или паевого взноса в произ­водственные кооперативы.

К договору проката не применяются характерные для договора арен­ды правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

Договор проката заключается сроком на один год

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного сред­ства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплу­атации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок на данный договор не распространяются.

Договор заключается в письменной форме независимо от срока его действия.

Отдельные вопросы, касающиеся указанного договора, стороны мо­гут устанавливать самостоятельно в договоре.

Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, связанные с ги­белью или повреждением транспортного средства, если арендодатель докажет, что эти убытки причинены обстоятельствами, за которые арен­датор отвечает в силу закона или договора.

По договору аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации обязанность по поддер­жанию надлежащего состояния арендованного транспортного средства, в том числе проведение текущего и капитального ремонта, возложена на арендатора. Арендатор своими силами осуществляет управление транспортными средствами. По остальным моментам данный вид дого­вора аналогичен предыдущему виду договора.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арен­датору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осу­ществления такой регистрации.

Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осу­ществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после пе­редачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По усмотрению сторон договора данное правило может быть изменено.

В договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. При установлении размера арендной платы на единицу площади зда­ния или сооружения ил и иного показателя оплата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооруже­ния.

При передаче в аренду здания или сооружения передается часть зе­мельного участка, на которой находится соответствующее здание или сооружение и которая необходима для пользования данной недвижимо­стью.

В случае если арендодатель является собственником земельного участка, на котором расположены здание или сооружение, то в аренду вместе с соответствующей недвижимостью передается и необходимый земельный участок. Вместо аренды на этот земельный участок может быть предусмотрено и иное право (кроме права собственности).

Если даже в договоре не определено право, по которому передается арендато­ру земельный участок, то все равно на весь срок аренды здания или со­оружения арендатору передается земельный участок, который занимает соответствующее здание или сооружение и необходим для использования соответствующей недвижимости.

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установ­ленным законом или договором с собственником данного земельного участка.

Если земельный участок, на котором находится арендуемое здание или сооружение, продается другому лицу, то за арендатором сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

По договору аренды предприятия (ст.

656 ГК) в целом как имуще­ственного комплекса, используемого для осуществления предпри­нимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в со­став предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, матери­алов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружени­ями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, свя­занные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и другими природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном за­коном и ииыми правовыми актами.

Особые требования установлены к форме договора: договор арен­ды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами. Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

При передаче предприятия в аренду в состав передаваемого пред­приятия включаются имеющиеся у него обязательства. В связи с этим кредиторы должны быть уведомлены арендодателем до передачи пред­приятия в аренду о факте передачи.

Если кредитор в письменном виде не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, то в тече­ние трех месяцев с момента получения уведомления о передаче пред­приятия в аренду он может потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных при этом убыт­ков. Если кредитор не был уведомлен о передаче предприятия, то он вправе предъявить в суд иск об удовлетворении изложенных в предыду­щем предложении требований в течение года с момента, когда он узнал или должен был, узнать о передаче предприятия. Кроме того, по долгам, переданным без согласия кредитора, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность.

Еще один договор аренды — финансовая аренда (лизинг) (665 ГК), предметом которого могут быть любые непотребляемые вещи, кроме зе­мельных участков и других природных объектов.

По договору лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное аренда­тором имущество у определенного им продавца и предоставить арен­датору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор лизинга может предусматривать, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем, а если арендатором по договору является бюджетное учреждение, то должно быть установлено, что такой выбор осуществляется арендода­телем. Арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу.

Арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение про­давцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, если это предусмотрено договором, кроме случаев, когда на нем лежит ответ­ственность за выбор продавца. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арен­додателю, которые несут солидарную ответственность.

Просмотры сегодня: 3 022

Источник: https://lexguide.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-arendy-ponyatie-vidy-usloviya-prava-i-obyazannosti-storon.html

Договор аренды: стороны, объекты, сроки аренды, оформление договора | Правоведус

Стороны по договору аренды

Договор аренды имущества представляет собой гражданско-правовой договор, согласно которому одна сторона предоставляет другой стороне имущество во временное пользование на возмездной основе.

Основная цель такого соглашения – обеспечение временного пользования имуществом при заинтересованности обеих сторон (арендатор нуждается в имуществе временно, арендодатель извлекает из этого прибыль). Договор аренды является двусторонним, консенсуальным и возмездным.

В отличие от договора купли/продажи, договор аренды не предполагает смену собственника, однако, дает арендатору право пользования имуществом, при этом, доходы, продукция и плоды, полученные в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора.

Стороны договора аренды

Арендодатель (наймодатель) – лицо, принимающее на себя обязанность по передаче имущества во временное пользование (временное владение) на условиях оплаты. Сдавать имущество в аренду вправе только его собственник либо лицо, имеющее на то правомочия. Арендатор – лицо, которому имущество передается во временное пользование на платной основе.

Объекты аренды

В соответствии с гражданским законодательством РФ в аренду по договору найма могут быть переданы земельные участки, транспортные средства, здания и сооружения, оборудование, имущественные комплексы.

Кроме того, закон устанавливает некоторые виды имущества, аренда которых не допускается либо может быть осуществлена с ограничениями. Договор аренды должен содержать данные об имуществе, которое является предметом аренды и подлежит передаче арендатору во временное пользование.

Отсутствие этих данных означает, что условие об объекте аренды не согласовано сторонами, договор аренды считается незаключенным, соответственно, возникает недействительность сделки.

Договор аренды и право

В гражданском законодательстве РФ все виды договоров аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. Но вместе с тем, для регулирования таких правовых отношений применяются различные ведомственные нормативные акты, международные конвенции, в некоторых случаях – материалы судебной практики.

Отдельные виды договоров аренды имущества, равно как и соглашения об аренде отдельных видов имущества (к примеру, аренда предприятий, лизинг, аренда или прокат транспортного средства) регулируются общими положениями, прописанными в Гражданском кодексе РФ.

Каждый договор найма (аренды) должен соответствовать следующим условиям: 

  1. Имущество передается арендатору во временное пользование за оговоренную плату.
  2. Арендатор приобретает право пользования, но не собственности.
  3. За арендодателем сохраняется право распоряжения имуществом, в том числе, он вправе осуществить его отчуждение, изъять из пользования или владения.
  4. Право пользования имуществом, взятым в наем на основании договора аренды, может давать арендодателю право последующего выкупа.

Сроки договора аренды

Также как доверенность, в гражданском праве договор аренды может быть заключен на срок, который определен по соглашению сторон.

В случаях, если срок аренды не определен в договоре, такое соглашение считается заключенным на неопределенный срок, и дает каждой из сторон право отказаться от договора в любой момент, поставив в известность другую сторону: за 3 месяца – при аренде недвижимого имущества, за 1 месяц – при аренде иного имущества. Гражданское законодательство РФ также предусматривает предельные (максимальные) сроки договора аренды для отдельных видов имущества. Соответственно, если срок аренды не был определен договором и стороны не изъявили желание отказаться от договора до наступления момента истечения предельного срока, действие договора прекращается по истечении предельного срока. 

При заключении договора аренды на срок, который превышает максимальный (предельный) срок, установленный законодательным актом, такое соглашение считается заключенным на срок, равный предельному.

Арендатор, который исполнял обязанности по договору аренды надлежащим образом, по истечении срока договора найма имеет право заключить договор аренды на новый срок, о чем арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в срок, указанный в договоре аренды.

Заключение договора найма имущества на новый срок может быть выполнено с измененными условиями по соглашению обеих сторон.

В случаях, если арендатор пользуется имуществом после окончания срока договора, и при этом арендодатель не имеет возражений, договор аренды продляется автоматически на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендная плата

Арендная плата является обязательным условием любого вида договора аренды, плата за пользование имуществом осуществляется арендатором в порядке и на условиях, определенных договором.

В случаях отсутствия в договоре порядка, условий и сроков внесения оплаты за аренду имущества, данные условия выполняются на основе заключения договоров аренды аналогичного имущества.

Плата за аренду движимого или недвижимого имущества может быть установлена как в целом за объект аренды, так и за отдельные его части. Плата может осуществляться в виде: 

  • фиксированной суммы платежей, вносимых арендатором единовременно либо периодически;
  • определенных услуг, предоставляемых арендатором на условиях договора аренды;
  • части доходов, плодов, продукции, которые были получены в результате аренды имущества;
  • передачи имущества в собственность на основании условий договора;
  • возложения на арендатора обязанностей, в рамках договора аренды, по улучшению арендованного имущества.

В договоре аренды по соглашению сторон условия оплаты могут быть прописаны в сочетании вышеназванных форм, а также иными условиями оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще 1 раза в год, если иные условия не предусмотрены договором аренды.

Арендатор вправе требовать от арендодателя снижения размера арендной платы в случаях возникновения обстоятельств, а также ухудшения условий пользования и состояния имущества, за которые арендатор не несет ответственность.

В свою очередь, арендодатель имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения платы за аренду имущества (но не более, чем за 2 расчетных периода вперед) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

Скачать образец типового договора аренды

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/dogovor-arendyi/

Как составить договор аренды

Стороны по договору аренды

Письменный договор аренды обязательно составляют в трех случаях: если его предмет — недвижимость; если одна из сторон — организация; если он действует больше года.

Обязательно ли составлять договор аренды. Письменный договор необходимо составлять, чтобы не нарушались договоренности. Например, вы сдаете в аренду автомобиль и хотите получить арендную плату в конкретном размере.

С устной договоренностью сроки внесения и размер платы будут зависеть только от добросовестности арендатора, а письменный договор обяжет арендатора платить в срок и полностью.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы через суд: заставить арендатора заплатить за использование машины и получить неустойку.

Как составить договор аренды

Скачать бланкПосмотреть образец

Передавать в аренду можно квартиры, офисы, здания, машины, строительные инструменты и все, что не исчезает в результате использования. Одолжить соседу стул на время вечеринки — это аренда, стакан сахара — нет.

ГК РФ разделяет аренду транспортных средств, зданий, предприятий, прокат и финансовую аренду — лизинг.

Чтобы заключить договор аренды, понадобятся документы, по которым можно установить принадлежность имущества и личности сторон, подписывающих договор. Обычно нужны паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости — ЕГРН — арендодателя.

В договоре аренды есть обязательные элементы, без которых он не действует, и есть дополнительные пункты, которые стороны могут включить, потому что им так удобно.

В договоре аренды нужно понятно и подробно указать, какое имущество передается. У недвижимости есть кадастровый номер и адрес, у автомобиля — идентификационный номер (вин-код) и государственный регистрационный знак, у ноутбука — серийный номер. Нельзя договориться, что другой человек будет пользоваться вашей вещью, но не пояснить, какая это вещь.

Например, если одна организация сдала другой торговую площадь, а через полгода арендатор перестал платить, договор будет действовать, даже если по договору непонятно, какого размера площадь и где точно находится.

Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги.

Арендодателем также может быть человек или организация, уполномоченные доверенностью от собственника имущества.

Например, если офис арендован до 31.12.2019, то 01.01.2020 там не должно быть вещей арендатора. Но стороны могут прописать в договоре условие о том, что если за месяц или за другой срок до окончания договора никто не выразил желания прекратить аренду, договор продолжается на еще один год или другой выбранный срок.

Если в договоре не указан срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о желании прекратить договор. При этом желание может исходить как от арендатора, так и от арендодателя. Предупреждать нужно за 3 месяца при аренде недвижимости и за 1 месяц в других случаях. Но и тут стороны могут выбрать свой вариант.

Для аренды земельных участков максимальные сроки действия договоров заранее определены в законах, и стороны не могут выбрать более долгий срок. Например, срок аренды земли для жилищного строительства — 5 лет.

Раздел договора о цене должен четко указывать, когда платить и как — деньгами, услугой или вещью. При оплате деньгами — конкретную сумму или долю от использования, например, таксист может отдавать половину заработанного за работу на чужой машине.

Дополнительно в договоре аренды можно указать, что арендатор должен оплачивать коммунальные платежи в здании или заменить коробку передач в автомобиле.

Стоимость аренды можно изменять в дополнительных соглашениях. Как часто это будет происходить, решают стороны, но чаще одного раза в год изменять цену нельзя.

Точно не стоит включать в договор условие, что размер арендной платы нельзя менять длительное время, например 5 лет. Если арендатор будет против повышения цены, а согласованная арендная плата станет убыточной, у собственника будет единственный вариант — идти в суд и просить расторжения договора. И нужно заранее договариваться, кто будет нести расходы по содержанию имущества.

Арендодатель обязан исправлять неоговоренные заранее недостатки сданного в аренду имущества и проводить капитальный ремонт.

Способ исполнения обязанности выбирает арендатор:

  1. бесплатный ремонт;
  2. оплата ремонта, заказанного арендатором;
  3. уменьшение арендной платы;
  4. замена имущества.

Если из-за недостатков имущества арендатор захочет расторгнуть договор, арендодателю придется согласиться.

Арендодатель обязан предупреждать, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, о том, что в сдаваемом гараже бабушка собственника будет хранить зимние соленья и у нее есть ключи.

По общему правилу арендодатель обязан предоставлять добросовестному арендатору преимущественное право на перезаключение договора.

Арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость согласованных неотделимых улучшений имущества. Например, покраску стен и монтаж навесного потолка.

Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей арендодателя в претензионном порядке или через суд.

Арендатор обязан сохранять имущество, соблюдать нормы пожарной безопасности и санпин, делать мелкий текущий ремонт, например заменять личинку в дверном замке. А также оплачивать коммунальные платежи, если в договоре эти обязанности на нем.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Ответственность по договору аренды. По закону арендатор и арендодатель должны действовать добросовестно. За недобросовестность виновник заплатит пени, штрафы или неустойки, часть которых уже есть в Гражданском кодексе РФ.

Стороны договора могут придумать дополнительные способы заставить друг друга исполнять свои обязанности, например включить в договор право арендодателя закрыть арендованное помещение вместе с оборудованием арендатора, если тот перестанет платить.

Но споры все равно возникают, чаще всего из-за просрочки внесения арендной платы.

Например, в 2018 году в Москве арбитражный суд взыскал 947 тысяч рублей долга по арендной плате и 81 тысячу рублей пени за просрочку платежей, а в 2019 году арбитражный суд Санкт-Петербурга взыскал 770 тысяч рублей долга по арендной плате и 492 тысячи рублей в качестве штрафных санкций, предусмотренных договором.

В этих и других предусмотренных договором случаях арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в суде, взыскания убытков и договорных санкций.

Арендодатель вправе направить арендатору письменное предупреждение о нарушении договора, а если реакции не последует — досрочно расторгнуть договор через суд. При этом с виновника отдельно взыскивают убытки и отдельно штрафы за недобросовестность.

Недвижимость проще идентифицировать в договоре, потому что у нее есть кадастровый номер.

В разделе договора об арендной плате желательно определить также, кто будет оплачивать коммунальные платежи, платить за охрану и вывоз мусора.

Акт нужен, чтобы зафиксировать состояние, в котором передается помещение, а также наличие или отсутствие в помещении конкретных вещей.

Все условия, о которых мы написали выше, действуют для договора аренды движимого имущества между обычными людьми. Но есть особенности, если арендатор — предприниматель, и его постоянная деятельность связана с арендой.

Если имущество нельзя использовать без проблем, арендодатель должен бесплатно починить его в течение 10 дней или выдать рабочий аналог.

Если же арендатор не справился с управлением и сломал вещь, он должен компенсировать восстановительный ремонт.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/arenda-imushchestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.