Соглашение о разделе квартиры супругов после развода

Содержание

Договор долевого участия при разводе – как делится собственность

Соглашение о разделе квартиры супругов после развода

Развод – тяжелый психологически процесс для мужа и жены. Однако эта процедура омрачается и распределением нажитого за все годы, особенно объектами недвижимости. Процесс регулируется Семейным и Гражданским кодексами. Поэтому во избежание проблем, прежде чем приступать к разделу жилья, необходимо ознакомиться с особенностями этой процедуры.

Что такое раздел объекта недвижимости

В юридической практике широко используется термин «квартира в долевой собственности», что важно при разводе. Специалисты выделяют ее как одну из форм материального имущества. Она фиксируется в документах: указаны собственники, основные параметры, дополнительные сведения.

Часто люди делают ошибку и отождествляют долевое и совместно нажитое имущество. Присутствует один важный момент – долевую квартиру при разводе делят на части и закрепляют это в бумагах, устанавливающих право собственности на жилплощадь. Имущество, нажитое за годы зарегистрированного брака, распределяется по другому принципу.

Все, что купили муж и жена, есть совместная собственность. Это отображено в статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации: после развода супруги могут поделить общее имущество пополам.

Раздел долей при разводе осуществляется на любом из нескольких этапов бракоразводного процесса:

  • спустя время после официальной регистрации брачного союза;
  • перед или во время развода, при подаче иска в нужные инстанции;
  • после разрыва брака и получения документов, подтверждающих статус.

Как определяется доля в квартире

Квартира может принадлежать одному или нескольким хозяевам. Если собственников трое или четверо, то целая площадь превращается в три или четыре доли. Многих интересует вопрос: как делится долевая квартира при разводе.

Иногда бывает, что доли в квартире неравны. Обычно так получается в нескольких случаях:

  • заключение добровольного соглашения о разделе;
  • переход права в результате дарения, наследования или обмена;
  • увеличение или уменьшения числа хозяев долей жилплощади.

В разделе имущества нет ничего сложного. Главное – иметь документы на руках, хорошо изучить законодательство и обратиться за консультацией к специалистам во избежание проблем.

Как делится имущество

Существует несколько способов разделения имущества на доли. В каждом есть свои преимущества и недостатки.

  1. Заключение обоюдного соглашения. То есть, стороны договариваются о способах и сроках раздела долевой собственности при разводе. Документ оформляется и заверяется у нотариуса. Основное условие прописываемых соглашений (они могут быть любыми) – соответствие нормам действующего законодательства. Прописанные пункты в коем случае не должны ущемлять права несовершеннолетних детей и третьих лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости.
  2. Деление имущества в судебном порядке. К такому шагу прибегают в тяжелых случаях, когда супруги мирно разойтись и поделить имущество. Поставить точку в истории и поделить общую долевую собственность при разводе поможет решение суда.

Читайте так же:  Раздел приватизированной квартиры при разводе

В заявлении к долевому участию может указываться любое имущество, даже приобретенное до официального брака. Источник заработка для покупки имущества никакого значения не имеет.

Случается, что один из супругов приобрел объект недвижимости и выделил доли еще до вступления в брак. Таким образом, суд может потребовать пересмотр долей. Поэтому точно быть уверенным в исходе дела невозможно.

Квартира как долевая собственность супружеской пары

Когда квартира разделяется на доли и это закрепляется документально, любой из владельцев может распоряжаться ею так, как считает нужным. Если судом утверждено решение (или оно отмечено в бумагах), то так и будет.

Гражданин, на которого записана недвижимость, должен помнить: пользоваться своей частью жилья можно при согласии других собственников. Иначе сделать никак нельзя. Можно попробовать обратиться в суд, если владельцы не пришли к единому мнению и не урегулировали данную ситуацию. Остается подать иск в суд и ждать решения о пересмотре долей и прав пользования ими.

Все нормально складывается в случае, когда проблемы возникают только у супругов: они являются единоличными дольщиками, все давно записано в свидетельствах и реестрах.

Деление бывает равным и отличным (одному – больше, другому – меньше).

Но с присутствием третьих лиц вроде близких родственников распределение долей после развода значительно усложняется: в квартире могут быть дети, внуки, родители, племянники. Есть еще и дальние родственники (редко, но такое бывает).

Тогда оптимальным решением конфликта станет выплата денежных средств, высчитываемых из стоимости квартиры и отдельной доли.

С долевой собственностью после развода можно поступить другим образом – просто продать ее. В первую очередь оповещаются родственники.

Здесь же один из супругов уведомляет другого и предлагает выкупить долю.

Однако, если владелец недвижимости не собирается приобретать часть квартиры, то он может дать добро на оформление продажи третьим лицам. Так, второй супруг оформляет документы и ищет покупателей.

Квартира в долевой собственности при разделе имущества: можно ли ее разделить

Если квартира поделена на доли и это можно подтвердить документами (перечень указан в СК РФ), то можно без проблем пользоваться частями. Но размер долей должен точно соблюдаться – не больше и не меньше.

Совместное жилье супругов при разводе не делится, поскольку там уже осуществлено распределение всех частей. Муж и жена получают то, что им полагается без лишней волокиты.

Однако не все случаи заканчиваются хорошо. Бывают и исключения из правил. У пары может быть и другое имущество, подлежащее выделению. Но стоимость общего имущества супругов не превышает цены жилищной части. Придется пересчитывать заново.

Читайте так же:  Можно ли при разводе переоформить ипотеку

Можно рассмотреть пример имущества среднестатистической семьи:

  • квартира, купленная в браке, собственником которой является один супруг (? принадлежат ему, а оставшаяся часть – второму супругу);
  • автомобиль.

То есть, все имущество складывается и делится пополам. Каждый получит поровну.

Что делать в таких ситуациях: можно отдать машину, чтобы сохранить ? доли в целости и сохранности. Или же придется отдать долю и продать автомобиль, чтобы все сошлось.

Это идеальное решение раздела долей после развода. В реальной жизни все обстоит гораздо сложнее. Бывают конфликтные ситуации, скандалы, не дающие супругам спокойно развестись и поделить нажитое имущество. Далеко не все идут на уступки и принципиально стоят на своем.

Поэтому в тяжелых случаях общее долевое имущество делится согласно судебному решению. Здесь придется исполнять требование суда. Таким образом, можно отрегулировать конфликт и выделение имущества закончится быстро и мирно.

Квартира не делится на доли после развода супругов: обстоятельства

Реальность: супруги не могут осуществить выделение долей после развода и получить причитающееся по ряду причин. Никто такого рода проблему не решит, даже очень профессиональный адвокат.

  1. Родственники подарили долю супругам (к примеру, 1/2), что в обязательном порядке фиксируется в договоре дарения жилплощади.
  2. Оба супруга во время брака приватизировали квартиру.
  3. Собственность супругов была куплена на деньги, взятые из материнского капитала. Жилплощадь оформляется в равных долях на родителей и детей.

Чтобы избежать всех подводных камней и трудностей, с которыми сталкивается семейная пара при распределении имущества, она должна составить и подписать договор. Если муж или жена откажутся исполнять свои обязанности, то это может стать большой проблемой. Один из супругов имеет право продать в суд, второму остается ответить на иск.

Способы раздела долевой собственности после развода

Юристы предлагают самые разнообразные варианты, чтобы разделить квартиру быстро и справедливо. Но наиболее действенными и правильными считаются только четыре способа раздела жилья, указанные ниже.

Выдел в натуре

Выдел долей в натуре идеально подходит для собственников больших по площади квартир. Здесь можно изолировать комнаты супругам. В отдельных случаях даже позволяется обустроить отдельный вход, и разведенным не придется сталкиваться друг с другом.

В этом нет ничего страшного: при желании можно подать в суд и потребовать компенсацию. Тогда вопрос решается иным способом.

Жилплощадь подлежит разделу, если она относится к категории:

  • квартира в малоэтажаке (такое жилье обладает достаточно большой площадью);
  • площадь в многоквартирных домах с двумя или четырьмя владельцами;
  • жилплощадь с тремя и более комнатами.

Но если дело касается жилья в обычном многоквартирном доме, то выдел в натуре тут невозможен.

Зачет доли квартиры в стоимость другого имущества

Можно потребовать деньги за долевое участие другими ценными вещами – машинами, денежными средствами, бизнесом, дорогими ювелирными украшениями и пр. Об этом сказано выше – чтобы сохранить долю в целости и сохранности, один из супругов требует другое имущество в качестве возмещения.

Читайте так же:  Дом подаренный в браке при разводе

В совсем тяжелой ситуации супруги могут составить договор долевого участия при разводе, список наиболее значимых вещей и пойти в суд. Судья установит, кому что полагается.

Продажа квартиры и деление вырученных средств

Здесь все намного проще – супруги выставляют квартиру на продажу. Раздел совместной жилплощади оказался неудачным. Приходится искать покупателя. Клиент приобретает квартиру, выплачивает деньги. Супруги делят их пополам.

К подобной мере прибегают не так часто. Часто квартира много значит для мужа или жены, и расставание с ней невозможно.

Составление брачного контракта

В брачном договоре прописываются все аспекты имущественных принадлежностей, образа жизни супругов, последствия, грядущие после развода. Также в обязательном порядке указывается, сколько получит каждый, если возникает необходимость в расторжении отношений.

В суде документ не оспаривается. В таких случаях вопрос, как делится долевая собственность при разводе, даже не возникает – все происходит согласно условиям, прописанным в брачном контракте.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности в суде

Для начала следует написать заявление, после чего оплатить госпошлину, стоимость которой прописана в Налоговом кодексе. Документ о выделении долей подается в суд по месту регистрации супругов.

Текст иска структурирован. При составлении следует придерживаться рекомендаций, прописанных в статьях Гражданского кодекса России.

В нем необходимо указать:

  • наименование суда, его юридический адрес;
  • фамилии, имена отчества участников судебного процесса;
  • обстоятельства долевого участия;
  • доли каждого супруга;
  • основания для подачи искового заявления;
  • описание квартиры, технические характеристики;
  • просьба к суду – раздел квартиры при разводе при долевой части;
  • указание стоимости;
  • законодательные акты, на которые рекомендуется ориентироваться при решении вопроса.

Дополнительно стоит приложить документы:

  • копии иска;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на жилье, подтверждающие владение жилплощадью обоими супругами;
  • ксерокопии паспортов;
  • копия свидетельства о расторжении брака и справка о его заключении;
  • другие бумаги, нужные для рассмотрения дела (к примеру, брачный договор, ДДУ).

Все распределяется честно (при отсутствии каких-либо препятствий), а процедура проходит относительно легко и быстро. Долевое деление мало чем отличается от процесса с разделом обычной жилплощади.

Заключение

Раздел долевого имущества при разводе может принести хлопоты, иногда крупные. Особенно это касается многокомнатного жилья, где все помещения имеют разную площадь. На этой почве часто возникают конфликты. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам с обширной практикой по ведению подобных дел.

Источник: https://prorazvod.com/kak-delitsya-dolevaya-sobstvennost-pri-razvode/

Соглашение о разделе долей в квартире Образец Здесь

Соглашение о разделе квартиры супругов после развода

ПРОДОЛЖАЕМ ИССЛЕДОВАТЬ ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНУЮ ПРАКТИКУ по делам о разделе недвижимости. Законодательство Российской Федерации предусматривает для супругов, решивших развестись, два способа раздела совместно нажитого имущества: догово́рный и судебный.

В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ супруги имеют возможность договориться мирным путём, подписав соответствующее соглашение или договор о разделе принадлежащей им по праву собственности квартиры или комнаты, входящих в состав совместно нажитого имущества.

Во втором случае права и обязанности сторон и порядок использования совместного имущества должен определить суд. Основная часть споров разрешается в бракоразводном процессе, однако существуют случаи раздела недвижимости после расторжения брака.

Наиболее предпочтительным является мирное решение вопроса — через подписание супругами соглашения о разделе долей в квартире.

Наши юристы подготовят для Вас такое соглашение в течение одного дня, его стоимость варьируется от 3 000 до 12 000 рублей.

Чем может осложниться подписание соглашения

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ РАЗВОДЯЩИХСЯ СУПРУГОВ создаются правами третьих лиц, которыми обременена недвижимость. К таким правам относятся, например, ипотека или материнский капитал.

В случае с ипотекой любые сделки с недвижимостью под запретом. Так как в Едином государственном реестре прав сделана запись о наличии обременений в виде ипотеки по закону.

И чтобы продать, поделить или иным образом распорядиться собственностью, необходимо такую запись снять. Сделать это самостоятельно без участия банка невозможно.

Только получив одобрение кредитной организации, можно будет двигаться дальше.

Если в покупке жилплощади участвовали средства материнского капитала, при любом раскладе необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в общей совместной собственности на квартиру.

Кстати, недавно мы рассуждали на тему того, как правильно поделить маткапитал, выраженный в реальных квадратных метрах.

— О чем здесь говорить — скажете Вы — ведь это целевые средства и должны принадлежать ребенку?!

— А вот и  не угадали, Верховный суд рассудил супругов и их детей иначе! Подробнее об этом можно прочитать в ЭТОЙ статье.

Планировать ли выезд к нотариусу?

СРАЗУ СЛЕДУЕТ РАЗДЕЛИТЬ ДВА ПОНЯТИЯ: это порядок образования совместного имущества (текущий или в будущем) и раздел уже нажитого имущества супругов при разводе (в реальном времени).

Что касается соглашения о регистрации прав на недвижимость, приобретённую в браке, то статья Семейного кодекса под номером 38 не допускает двусмысленного толкования, и его оформляют у нотариуса (равно как и брачный договор):

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

А если мы говорим о добровольном соглашении по разделу долей в уже приобретённой недвижимости, то для таких соглашений не требуется нотариальное удостоверение, ведь оно оформляется по взаимному согласию и является альтернативной судебного раздела имущества (пункт 3 всё той же статьи 38 СК РФ).

Договор можно составить в простом письменном виде. Единственное, на что требуется обратить внимание – это его форма, установленная законодательством.

Если быть точным, закон устанавливает не форму, а содержание – условия, без которых соглашение о разделе квартиры можно будет признать недействительным, об этом мы расскажем ниже и выложим его образец для скачивания.

Никто не может обязать Вас заверять у нотариуса документы, подлежащие последующей государственной регистрации (предусмотрено для всех сделок с недвижимостью).

Росреестр дополнительно проверит все представленные документы, что, по сути, дублирует нотариальное удостоверение.

Исключение (когда визит к нотариусу необходим) составляют случаи, если подлежащее разделу жилое помещение находится в ипотеке.

Что должен содержать такой документ?

ТРЕБОВАНИЯ К ЗАПОЛНЕНИЮ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире или комнате отчасти установлены Главой 8 Семейного кодекса «Договорный режим имущества супругов», однако данный раздел в большей степени регламентирует порядок заключения брачного контракта, а мы рассматриваем раздел уже приобретённого имущества на общих основаниях.

Так как соглашение, подлежащее регистрации в Росреестре, не требует нотариального заверения, к нему предъявляются простые требования, предусмотренные Главой 28 Гражданского кодекса «Заключение договора» и Параграфом 7 «Продажа недвижимости», устанавливающими правила для договора купли-продажи недвижимого имущества.

ПОЛУЧАЕТСЯ, ЧТО ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ о разделе долей в квартире, Вам необходимо предусмотреть в документе три основных момента: 

1. Реквизиты и данные сторон — Фамилия, Имя, Отчество, дата и место рождения, паспорт, информацию о месте проживания, контакты для связи, сведения о правоспособности, основания для возникновения права на заключение договора (напр. общая долевая собственности и др.).

2. Предмет договора – непосредственно квартира или комната, которую супруги планируют разделить, заключив данное соглашение. Конкретные доли в праве в процентном соотношении, которые перейдут после государственной регистрации каждому из них.

3. Цена договора – обязательное условие в том случае, если кто либо из договаривающихся обязуется выплатить другой стороне компенсацию, например, за дополнительные метры или лучший вид из окна. Часто, площади комнат разнятся, или кто либо из супругов планирует оставить себе квартиру целиком, выплатив соответствующие отступные.

Однако, даже если компенсация не планируется, по общему правилу, цена недвижимости должна быть всё равно указана, и для сделки может потребоваться независимая экспертиза (в редких случаях).

Помимо указанного, соглашение должно предусматривать сроки совершения юридически значимых действий: дату выплаты отступных, срок для физического освобождения занимаемого помещения и снятия с регистрационного учёта, погашения задолженностей по коммунальным платежам, предоставления дополнительных документов, справок, гарантий и другие аспекты, о которых договорятся разводящиеся супруги.

Можно ли поделить жилище не в равных долях?

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД вариантов для манёвра практически не остаётся – как написано в законе, так судья и постановит, то при заключении добровольного соглашения супруги могут поделить имущество, как им заблагорассудится. Один из них может полностью отказаться от своих прав на занимаемое помещение в пользу второго. Распределение долей можно сделать хоть по схеме 50 / 50, хоть 70 / 30, хоть 5 / 95.

Отец или мать при подписании документа могут предусмотреть интересы несовершеннолетних членов семьи, передав свою долю или её часть своим детям. Столь благородный поступок вполне законен, ведь собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению — дарить, продавать, сдавать в аренду или отчуждать иным образом.

СКАЧАТЬ образец соглашения о разделе квартиры между супругами в Word

Версия документа постоянно обновляется в связи с вносимыми изменениями в законодательство Российской Федерации, поэтому на сайте всегда размещена актуальная версия соглашения на радел долей в квартире:

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/soglashenie-o-razdele-dolej-v-kvartire-obrazec-zdes/

Соглашение о разделе имущества после развода

Соглашение о разделе квартиры супругов после развода

Раздел общего имущества в случае развода супругов – один из наиболее важных вопросов, решение которого нередко связано с многочисленными и длительными судебными разбирательствами. Лучший способ решения данной проблемы – заключение сторонами добровольного соглашения о разделе такого имущества, позволяющего значительно сократить расходы на судебные процедуры после расторжения брака.

Что из предметов разрешено указывать супругам в договоре

Если в ходе разводе или до начала расторжения брачного союза супруги смогут прийти к взаимоприемлемому решению относительно раздела квартиры и другой общей собственности, это позволит избежать многочисленных проблем.

Но чтобы заключенный договор не стал впоследствии поводом для новых споров, он должен быть составлен и оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

Прежде всего, необходимо понимать, что подлежит разделу в случае расторжения брака. Под общими для супругов понимают вещи, недвижимость, драгоценности и прочую собственность, приобретенную любым из них в ходе совместной жизни от момента официальной регистрации брачных отношений.

Исключение относится к следующей собственности:

  • относящейся к предметам личного пользования;
  • приобретенной до свадьбы;
  • подаренной одному из супругов, что подтверждается соответствующим договором дарения.

Например, если автомобиль приобретался мужем до вступления в брак, эта техника не подлежит разделу и остается в собственности супруга, что отмечается в соглашении.

Супруги вправе самостоятельно определять перечень предметов, включаемых в договор, начиная от недвижимости и оканчивая посудой или бытовой техникой.

Обратите внимание! В число вещей, подлежащих разделу, не включается собственность, подаренная мужу или жене, купленная до начала официальных отношений или относящаяся к предметам личного пользования.

Процедура оформления соглашения о разделе имущества супругов

Процедура оформления проводится супругами в такой последовательности:

  1. Достижение устной договоренности относительно раздела общих вещей.
  2. Составление текста соглашения о разделе имущества и подготовка необходимого комплекта документов.
  3. Посещение нотариальной конторы, с официальным оформлением документа.

По результатам визита, каждая из сторон получает подписанный и оформленный экземпляр. Еще один вариант документа остается у нотариуса, оформившего сделку.

О содержании соглашения

Договор, несмотря на то, что является юридическим документом, составляется в произвольной форме. Но законодательство предъявляет некоторые требования, которым должен соответствовать данный договор.

Документ оформляется с включением следующих частей:

  • преамбулы – с указанием календарной даты, населенного пункта, где оформлялось соглашение, перечисления личных данных договаривающихся сторон и их статуса (со ссылкой на свидетельство о заключении или расторжении брачного союза);
  • предмета договора – перечня собственности, которая подлежит разделу;
  • порядка разделения – указывается, кому переходит каждый из перечисленных предметов или доли участников в отношении данной собственности;
  • перечисления вещей, не включаемых в документ и относящихся к личной или подаренной собственности;
  • порядка вступления договоренности в юридическую силу – этот подраздел не обязателен к включению в документ, поскольку договор признается действительным по умолчанию с момента подписания и заверения нотариусом;
  • заключительных положений, где указывается порядок отмены документа и разрешения возможных споров между сторонами.

В завершение проставляются подписи каждого из участников, нотариуса, письменная договоренность скрепляется печатью данного специалиста.

Примерный образец соглашения о разделе квартиры или прочего совместного имущества не составит труда скачать в интернете. Но супруги также могут воспользоваться помощью квалифицированного семейного адвоката или получить образец документа у нотариуса.

Особенности оформления

Законодательно предусмотрены требования, без соблюдения которых юридическая сила письменной договоренности о разделе имущества супругов может оказаться под сомнением. Документ оформляется в трех идентичных экземплярах. Кроме каждого из участников, еще один остается у нотариуса.

Договор должен составляться обязательно в письменной форме. Листы нумеруются и сшиваются. Каждый из листов подписывается договаривающимися сторонами.

Любой из участников договоренности о разделе собственности должен быть дееспособным и лично присутствовать в ходе подписания. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, его полномочия должны подтверждаться соответствующей доверенностью.

Нотариус подтверждает соответствие указанных требований и отсутствие факта принуждения при оформлении.

О важных условиях, предъявляемых к договору раздела имущества

Обязательное условие, без которого соглашение не приобретет силу официального юридического документа – заверение нотариуса.

Стороны вправе отступить от принципа равенства при разделе имущества. В соглашении может указываться долевой раздел, с принадлежностью любому из участников определенной доли имущества.

В тексте обязательно должно быть отмечено, что соглашение составлено по доброй воле участников, и отсутствует необходимость решения вопросов раздела в судебном порядке.

Обратите внимание! Обязательное условие для действительности соглашения о разделе собственности – нотариальное заверение.

Чтобы исключить возможные разногласия в дальнейшем, если речь идет о разделе недвижимости или другого ценного имущества, можно указать оценочную стоимость объекта.

При определении указанной цены можно опираться на следующие общедоступные данные:

  1. информацию о стоимости аналогичных объектах, размещенную в информационных сетях;
  2. ссылки на интернет ресурсы или объявления с указанием цены;
  3. каталоги и другие источники.

Сторонам можно предусмотреть порядок процедуры раздела имущества, путем оформления акта приема-передачи или другими способами.

Правильно оформленный договор раздела имущества обязателен для исполнения. Прекращение его действия возможно лишь при наступлении событий, предусмотренных условиями данного соглашения или соответствующим решением суда, при выявлении отклонений от требований действующего законодательства.

Если муж и жена в ходе развода смогли договориться о принадлежности общей собственности, это значительно упростит процедуру расторжения брачного союза. Главное, чтобы текст договоренности был составлен в соответствии с нормами законодательства и заверен нотариусом.

Источник: https://razvodideti.ru/razvod/soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-rastorzhenija-braka

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Соглашение о разделе квартиры супругов после развода

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части.

Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс.

Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом.

Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное.

Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа.

Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери.

Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность.

То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов.

Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору.

Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество.

В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга.

При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены.

К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности).

В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга.

В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе.

Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений.

В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_po_zakonu_razdelit_kvartiru_pri_razvode/7799

Раздел квартиры при разводе

Соглашение о разделе квартиры супругов после развода

Количество разводов растет из года в год и как следствие увеличивается количество судебных исков связанных с имущественными спорами. Наиболее распространёнными объектами при разделе собственности супругов стали квартиры.

Ст. 256 ГК РФ гласит, что все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. В ст. 34 Семейного кодекса дан перечень совместной собственности, а ст. 38 указывает критерии, по которым оно делится.

Так же в 38 статье указывается, что процесс раздела может производиться не только во время развода, но и в самом браке и после завершения процесса.

Дележу не подлежит недвижимость:

Независимо от права собственности и решения по распределению имущества бывший супруг может жить в помещении другой половины в случаях, когда ему некуда переехать.

Сроки проживания устанавливаются судом и по их истечении жилплощадь освобождается.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Варианты раздела квартиры при разводе

Оптимальным вариантом при дележе квартиры служит брачный договор, который дальновидные супруги подписали, вступая в брак. В договоре прописываются все условия распределения недвижимости в случае расставания, что позволяет избежать неурядиц.

Документ юридически регистрируется, и оспорить его в судебном порядке сложно. Хотя по обоюдному согласию, возможно, внести изменения в договор, и так же нотариально зарегистрировать.

В случаях, когда никаких брачных контрактов заключено не было, но супруги смогли договориться самостоятельно, и распределили недвижимость согласно собственным пожеланиям, составляется соглашение. Документ вступает в силу после нотариального заверения.

Когда же прийти к мирному соглашению не удалось, споры помогает решить суд.

Согласно ст. 38, ч. 7 Семейного Кодекса в течение трех лет после развода суд принимает иски о разделе имущества.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира делится в том случае, если собственниками являются и муж и жена. Если же один из супругов в ней только прописан, но не имеет никаких имущественных прав, то после развода, он не может права претендовать на долю.

Разделить жилье можно несколькими способами:

Определяя доли в квартире, суд обычно выносит решение о разделе недвижимости 50/50. Но бывают ситуации, когда размер доли может быть увеличен и в первую очередь это наличие детей. Супруг, с которым остаются дети, получает большую часть жилья.

В ситуациях, когда по ряду неуважительных причин муж или жена не получали дохода, то часть их доли может быть уменьшена.

При этом воспитание детей, нетрудоспособность, занятие домашним хозяйством считается уважительной причиной и на размеры доли не влияет.

Так же муж или жена, использовавшие семейные средства нерационально, могут быть лишены части своей собственности в пользу второй половины.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Жилплощадь, которая не принадлежит лицам на правах собственности (не приватизирована) не может быть разделена в случае расторжения отношений.

Статья 69 ч.4 Жилищного кодекса гласит, что у нанимателя, есть такие права на квартиру, как и членов его семьи. То есть право проживания в муниципальном помещении зависит от прописки в квартире.

Когда супруг не зарегистрирован в жилье, то утрачивает право жить в нем после развода и может быть выселен из квартиры по истечении установленного судом срока.

Если и муж, и жена имеют прописку, то и права их равные, так же как и обязанность платить квартплату.

Можно попробовать разделить недвижимость путем приватизации и последующем выделении каждому определенной части. Если приватизация невозможна, следует переоформить договор социального найма и обменять квартиру на две поменьше.

Служебное жилье так же не делиться в случае расторжения брака (ст. 52 ЖК). При разводе право на пользование помещением остается с тем супругом, которому оно было выделено. Человек, увольняющийся с работы, утрачивает все права на служебное помещение.

Раздел квартиры с ребенком при разводе

В статье 38 ГК РФ прописано, что в интересах ребенка суд имеет право увеличить долю жилья больше для того супруга с кем остаются дети. Доля в имуществе несовершеннолетнего ребенка складывается с долей родителя – опекуна и как следствие они получают большую площадь.

В случаях, когда часть помещения оформлена на ребенка, то продать его долю можно только обратившись в органы опеки, которые следят за качеством жизни малышей.

Надзорная комиссия контролирует, чтобы новое жилье не уступало предыдущему в плане удобств, и что бы доля ребенка в квартире не была уменьшена.

Закон запрещает детям отказываться от своей части квартиры в пользу любого лица, независимо от того родители ли это или посторонние. Поэтому до достижения совершеннолетия доля ребенка в недвижимости сохраняется и служит гарантом обеспечения жильем.

Все имущество нажитое в браке считается совместной собственностью, в не зависимости от того на кого оно оформлено и кто платил ипотеку на квартиру. То есть, если жилье оформлено на мужа, кредит оплачивался из его средств, а жена занималась воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, то у нее все равно есть право на половину недвижимости.

Имеется ряд способов разделить квартиру ипотека, за которую еще не выплачена.

  • Продать ипотечное жилье, выплатить задолженность банку, а оставшиеся средства распределить.
  • Поделить кредит на два, при этом сохранив право собственности и мужа и жены.
  • Один из бывших супругов берет на себя выплату по ипотеке оставшейся суммы, оплачивает второму его долю и признается единоличным владельцем недвижимости, а другая половина отказывается от всех прав собственности на жилье.

Обычно банки предпочитают при разводе делить ипотечный кредит на две части, так как им выгодней иметь двух заемщиков вместо одного.
Бывают ситуации, когда одному из супругов сложно выплачивать оставшуюся половину кредита. Тогда есть возможность поделить ипотеку на неравные части, но в этом случае и жилье будет делиться соответственно внесенным средствам.

Соглашение о разделе квартиры при разводе

Соглашение представляет собой своеобразную сделку между мужем и женой, находящимися в разводе. Заключается оно тогда, когда бывшие супруги смогли прийти к консенсусу и мирным путем решить возникшие споры

Документ избавляет чету от подачи в суд заявлений о распределении собственности, но не стоит путать соглашение о разделе имущества с мировым соглашением при расторжении брака. Разница между ними состоит в том, что последний документ составляется тогда, когда исковое заявление уже получило ход в суде, но разводящиеся самостоятельно урегулировали конфликты.

В соглашении о разделе квартиры указывается, кому и в каких долях переходить недвижимость после завершения бракоразводного процесса. Жилье можно поделить на равные части, или же один из супругов имеет право отказаться от своей доли в пользу второй половины.

Важно помнить, что помещение нужно перерегистрировать в административных органах и получить документы подтверждающие право собственности.

Если этого не сделать, жилье останется в общем владении, что впоследствии чревато разного рода проблемами.

Лучшее время оформить соглашение, когда семейная чета только собираются разводиться или же когда бракоразводный процесс рассматривается в суде. Однако прийти к компромиссу можно и после расторжения отношений.

Нельзя забывать и о сроках исковой давности. Соглашение теряет юридическую силу по истечении трех лет с момента его подписания.

Документ составляется в трех экземплярах, по одному на каждого супруга и третий для нотариуса, который зарегистрирует сделку.

Четких форм соглашения не существует и пишется он в соответствии с тем, как будет делиться недвижимость. Обратившись за помощью к юристу, Вы получите грамотный документ, составленный индивидуально для Вас с учетом всех пожеланий и нюансов.

Так же соглашение может составить один из супругов и передать для ознакомления и утверждения второй половине. После согласования всех вопросов договор подписывается и заверяется.

Несмотря на произвольную форму, в соглашении есть ряд пунктов, которые обязательно должны быть указаны:

  • Дата и место составления;
  • Личные данные обоих супругов;
  • Дата вступления в брак и если развод уже состоялся – дата расторжения;
  • Полный список совместного имущества подлежащего распределению. Для объектов недвижимости указываются адреса месторасположения, общая площадь и т.д. Для остальных вещей указываются отличительные черты (марку, номер и т.д.) с указанием стоимости;
  • Размеры долей, которые получит каждый;
  • Список имущества, не подлежащего разделу и остающегося в пользовании каждого из супругов. Обязательно указывается стоимость каждой вещи и делается пометка, что вторая половина не претендует на них.
  • Подтверждение состояния имущества квартира не заложена (см. (что Квартира в залог и не арестована, что прочие вещи не утеряны и не проданы и т.д.);
  • Указание, что соглашение заключается добровольно, и что каждый из супругов действует в собственных интересах и находится в дееспособном состоянии;
  • Дата вступления документа в силу;
  • Количество экземпляров с указание места их нахождения;
  • Подписи сторон.

В случае, когда документ составлен на нескольких страницах, следует подписать каждую, а в заключении прошить и опломбировать.

Важно: Долги по квартире при разделе, распределяются соответственно присужденным каждому супругу долям.

Оспорить соглашение, составленное и заверенное нотариусом можно только через суд и только в том случае, когда были нарушены нормы составления и регистрации документа, прописанные в законодательстве.

Обращение в суд

Когда достигнуть мирных договоренностей между супругами не удалось, приходится обращать в суд за помощью. Как уже говорилось, имущество, нажитое в браке, является совместной собственность и предполагает распределение на две равные части.

В судебной практике довольно редки случаи, когда раздел жилья осуществляется в натуральной форме, так как согласно ст. 133 ГК РФ квартира признается неделимым имуществом. Тут уместней говорить о признании права долевой собственности.

Если данное право установлено, но совместное проживание бывших супругов затруднительно и выделение натуральной доли в квартире невозможно без функционального изменения и ущерба недвижимости (ч.3, ст. 252 ГК) у одного из супругов, желающего отделиться есть право потребовать выплату его доли в денежном эквиваленте.

Ошибочно мнение большинства людей, что получив долю и закрепив за собой право использования определённых комнат, бывший муж или жена смогут превратить жилье в коммунальную квартиру. По закону такое распределение невозможно и касается абсолютно всех случаев раздела квартир.

Суд может установить порядок пользования собственностью и его помещениями, но не вправе выделить и переоформить недвижимость на каждого собственника.

Единственным исключением могут служить квартиры, в которых есть возможность изолировать помещения, сделать отдельные входы, кухни и санузлы.

Следует помнить, что при наличии детей суд значительно повышает долю в недвижимости того родителя, с которым остаются несовершеннолетние.

Исковое заявление на раздел квартиры при разводе

Подача искового заявления о разделе имущества осуществляется либо в суд по месту жительства ответчика, либо по месту расположения недвижимости. Государственная пошлина оплачивается исходя из цены (рыночной стоимости) жилья.

Заявление составляется по определенному образцу и должно содержать все сведения и материалы, требуемые для рассмотрения дела.

В правом верхнем углу прописываются:

  • Название суда;
  • Сведения об ответчике и истце;
  • Сумма иска.

В описательной части указываются данные о регистрации брака, и перечисляется совместное имущество подлежащее дележу. Истец подробно описывает, на каком основании он должен получить в собственность требуемую недвижимость.

В заключительной части истец высказывает свою просьбу о разделе жилья с выделением долей или же о взыскании денежных средств за свою часть.

К исковому заявлению прилагается обязательный перечень документов:

  • Копия паспорта с указанием прописки;
  • Свидетельство о заключении брака (и его расторжении, если развод состоялся);
  • Свидетельство права собственности на недвижимость;
  • Ксерокопию технического паспорта;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

При разделе ипотечной квартиры необходимо приложить согласие банка на данную операцию.

Источник: https://myestate.club/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.