Лекция договор мены

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Лекция договор мены

Одной из самых распространенных сделок между гражданами – физическими лицами является договор мены. По договору мены происходит обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов.

Также договор мены используется и между юридическими лицами.

Правила составления и заключения договора мены регламентируется гражданским законодательством России.

Договор мены и Гражданский кодекс

Под договором мены понимается гражданско–правовой договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Под это определение договора мены подпадают взаимные обязанности участников этого правоотношения, заключающиеся в передаче определенного имущества от одной стороны другой в обмен на какое-либо другое имущество. При этом слово «другой» применено в данном определении дважды. Первый раз оно относится к субъектам договора, то есть к участникам, во второй раз – к объекту.

Нормы о купле-продаже в Гражданском кодексе и договор мены

Хотя в главе Гражданского кодекса, посвященной и определяющей договор мены недвижимости или движимого имущества, установлено, что к нему могут быть применены определенные правила о купле-продаже, одновременно поясняется, что такие правила обязаны не быть в противоречии с этой главой и в целом с существом мены.

Например, к таким можно отнести статьи, которые предполагают оплату какой-либо продукции или товара.

Известно, что мена не подразумевает и не сопровождается денежными расчетами. Единственное исключение составляют ситуации, при которых обмениваются объекты имущества, различные между собой в стоимости. Тогда, соответственно, производится доплата в цене.

Мена в жилищных отношениях

Обмен таким имуществом, как жилые помещения, является особой разновидностью гражданских правоотношений.

На практике такой обмен производится при помощи специализированных организаций, агентств, хотя может быть осуществлен и без этих организаций.

Отметим, что договор мены квартиры или иной недвижимости регламентируется жилищным законодательством России.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры,  автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а  не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно  договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Субъекты договора мены

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица.

Предмет договора мены

Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Цена обмениваемых товаров по договору мены

Так как согласно договору мены не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. 

Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Однако следует заметить, что такая доплата может быть произведена необязательно денежными средствами.

Стороны вправе установить в договоре и другие варианты доплаты, другой порядок компенсации.

Например, если заключен договор мены автомобиля на другое автотранспортное средство, но более дорогое, то участники сделки могут согласиться с тем, что доплата будет произведена деньгами, а могут договориться о компенсации, например, автозапчастями или каким-то иным имуществом.

Сроки обмена по договору мены

Законодатель не устанавливает каких-то определенных сроков для обмена имуществом. В том числе такие условия отсутствуют и применимо к одномоментности передачи имущества обеими сторонами. Одна сторона может передать товар сегодня, другая через некоторое время, определенное соглашением.

Вместе с тем права стороны, передавшей имущество первой, законом защищаются. 

В частности, охрана интересов такой стороны регулируется нормой 328 ГК.

Эта статья описывает условия, при которых первая сторона может остановить исполнение своего обязательства или вовсе отказаться от такого исполнения, а вдобавок ко всему еще и потребовать возмещения убытков.

К таким условиям относится непредставление контрагентом исполнения обязательства, а также всевозможные обстоятельства, которые могут прямо указать на факт того, что такое обязательство в срок исполнено не будет

Договор мены: подробности для бухгалтера

  • Договор мены: порядок бухгалтерского и налогового учета … и налогового учета операций по договору мены? По договору мены производится обмен автомобилями. Согласно … , приобретенных по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Учет приобретения материалов по договору мены;
    – Энциклопедия решений … средств по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Учет реализации материалов по договору мены;
    – Энциклопедия решений … договору мены. Риск случайной гибели товара по договору мены;
    – Энциклопедия решений. Передача товара по договору мены …
  • Реализация и приобретение имущества АУ в рамках договора мены … ? Может ли автономное учреждение заключить договор мены (например, обменять не используемый в … ?
    Правомерность заключения договора мены АУ
    В силу гражданского законодательства к договору мены применяются правила … переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после … образом, товарообменные операции, производимые по договору мены, признаются НК РФ реализацией и … учреждение с согласия учредителя заключило договор мены. В рамках данного договора осуществляется …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за август 2020 … собственности на которую отчуждено по договору мены, находилась в собственности налогоплательщика менее …
  • НДФЛ в 2018 году: разъяснения Минфина России … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им … случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за октябрь 2018 года … уменьшить сумму доходов, полученных по договору мены в размере стоимости передаваемых по … уставном капитале общества, установленной в договоре мены, на сумму фактически произведенных им …
  • Переходные положения в связи с повышением НДС … Минфина не относится.
    Мена.
    По договору мены каждая из сторон обязуется передать … ст. 567 ГК РФ).
    По договору мены может возникнуть ситуация, когда одна … году, – 20 %.
    Если при заключении договоров мены накануне 2019 года стороны не …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за январь 2020 … /11406
    Суммой договора (сделки) по договору мены является совокупная стоимость передаваемого имущества … . При нотариальном удостоверении договора мены в целях исчисления нотариального тарифа … пошлины) стоимость имущества, указанного в договоре мены, подлежит суммированию.
    Согласно подпункту 16 … и в случае нотариального удостоверения договоров мены жилых помещений, расположенных в аварийном …
  • Признание брачного договора недействительным по требованию одного из супругов … полностью?
    Опустим случаи, когда брачный договор меняется по соглашению сторон. Сложностей тут …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за июль 2018 … . При продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика …
  • Обзор писем Министерства финансов РФ за сентябрь 2018 года … случае нахождения квартиры, приобретенной по договору мены, в собственности налогоплательщика менее минимального … акции были приобретены в рамках договора мены ценных бумаг, то при исчислении … величину стоимости акций, определенную в договоре мены, в случае, если стоимость обмениваемых …
  • Нюансы применения имущественных вычетов по НДФЛ … получить 260 000 рублей по договору мены?
    Мена является одним из вариантов … имущество. Согласно ГК РФ к договору мены применяются правила купли-продажи, то … является продавцом.
    Приобретая имущество по договору мены, может ли налогоплательщик получить вычет … можно получить в случае, если договор мены составлен в связи с предоставлением …
  • Возможно ли перевести основные средства с остаточной стоимостью менее 40 тыс. руб. в состав МПЗ? … организации, паевой фонд;
    передача по договору мены, дарения;
    внесение в счет вклада …
  • Объект учета «доходы» с 2019 года … таких доходов (например, полученных по договору мены, бартера) необходимо обратить внимание на …
  • Изменения валютного законодательства 2017 – 2018 года … , ФТС и ФНС.
    Если сумма договора менее 1000 долларов, нужна только справка …
  • Разукрупнение здания … организации, паевой фонд;
    передача по договору мены, дарения;
    передача дочернему (зависимому) обществу …

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_meny.html

Лекция № 2. Договор мены. Договор дарения

Лекция договор мены

План лекции:

  1. Понятие, элементы и содержание договора мены.

  2. Понятие и элементы договора дарения.

  3. договора дарения.

  4. Ответственность сторон по договору дарения. Основания прекращения договора дарения.

  5. Правовое регулирование рентных отношений в РФ.

Вопрос1

Договор мены- этогражданско-правовой договор, по которомустороны взаимообязываются передатьдруг другу товары в собственность(ст.567 ГК РФ).

Правоваяхарактеристика договора мены:

  • консенсуальность
  • бессрочность
  • возмездность
  • двустороннеобязанность
  • каузальность

Если стоимостьобмениваемых товаров неодинакова, тов соответствии с п.2 ст. 568 ГК РФ сторона,передающая более ценную вещь, имеетправо требовать от другой сторонысоразмерной доплаты.

Элементы договорамены:

  • стороны — могут выступать граждане и юридические лица, обладающие тем или иным видом дееспособности; Государство, его образования и органы местного самоуправления не могут выступать сторонами по договору мены, поскольку натуральный обмен противоречит принципам бюджетного устройства государства;
  • предмет — любое имущество, не изъятое из гражданского оборота;
  • цена — стоимость каждого из обмениваемых товаров;
  • срок — определяется по соглашению сторон и не является существенным условием;
  • форма — соответствует общим требованиям;
  • содержание — идентично содержанию договора купли-продажи; в некоторых случаях передача товаров по договору мены может происходить не одновременно; при этом право собственности в отношении передаваемых товаров возникает у сторон в момент последней передачи; риск случайной гибели переходит к стороне в момент передачи товара.

Вопрос 2

Договор дарения— это гражданско-правовой договор, покоторому одна сторона (даритель)безвозмездно передает или обязуетсяпередать имущество в собственностьдругой стороне (одариваемому), либоосвобождает либо обязуется освободитьпоследнего от исполнения имущественнойобязанности.

Правоваяхарактеристика:

  • может быть реальным либо консенсуальным;
  • безвозмездный;
  • двусторонний
  • бессрочный;
  • взаимообязывающий (силлогматический);
  • каузальный;
  • нефидуциарный.

Элементы договорадарения:

  • стороны — любые субъекты права, обладающие тем или иным видом дееспособности (государственные служащие и работники социальной сферы могут получать подарки менее 5 МРОТ);
  • предмет — любое имущество, не изъятое из гражданского оборота и имущественные права с освобождением от исполнения имущественной обязанности;
  • форма — соответствует общим правилам;
  • срок — не является существенным условием и может определяться сторонами;
  • цена — стоимость передаваемого имущества для того, что определяется формой договора.

Вопрос 3. договора дарения:

  • Права и обязанности дарителя:
    • основной обязанностью дарителя является передача дара; все требования по передаче дара соответствуют требованиям о передаче в договоре купли-продажи;
    • даритель вправе отказаться от исполнения договора, если:
      • после заключения договора его имущество или семейное положение или состояние здоровья ухудшились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению его уровня жизни;
      • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю тяжелые повреждения;

отказ от исполнениядоговора дарения невозможен повышеуказанным основаниям в отношениик «обычным» подаркам (менее 5 МРОТ).

  • Права одаряемого:
    • одаряемый в праве получить дар;
    • одаряемый обязан принять дар;
    • одаряемый вправе отказаться от принятия дара (если речь идет о реальном договоре дарения); в некоторых консенсуальных договорах дарения на одаряемого возлагается обязанность использовать переданное ему имущество в общественно-полезных целях — такие договоры дарения называются пожертвованиями.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Источник: https://studfile.net/preview/6195898/page:5/

Конспекты юриста

Лекция договор мены

Все предметы → Гражданское право. Специальная часть

Договор мены (ДМ) – соглашение, в силу которого обе стороны взаимно обязуются передать друг другу в собственность вещи (товары).

Оба участника (обменщики) одновременно по отношениию к друг другу выступают продавцами. Jui geniris (суи генерис).

Признаки:

  • 1. Консенсуальный договор.
  • 2. Двусторонний договор.
  • 3. Возмездный договор.
  • 4. Относится к договорам, направленным на передачу вещей в собственность.

Обмен производится товаром, поэтому если хотя бы одна из сторон взамен предоставляемого товара, предоставляет другой стороне не товары, а, например, работы, услуги или имущественные права, то такой договор не может трактоваться как договор мены, что прямо следует из п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.02 №69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены». В этих случаях, имеет место смешанный (комплексный) договор.

Согласно ст.568 ГК – если из ДМ не вытекает иного, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.

Тем самым закрепляется презумпция равноценности – если из договора прямо не следует, что обмениваемый товар не равноценный по цене, то сторона, которой был передан менее ценный товар, не вправе требовать какой – либо доплаты.

Когда в договоре прямо указано, что товары не равноценные, то сторона, передающая менее ценный товар обязана оплатить разницу в ценах путем произведения оплаты либо в момент заключения договора, либо после исполнения ее обязанности передать товар. Иной порядок оплаты может быть предусмотрен самим договором.

Поскольку к отношениям мены применяются, в не противоречащей части, правила о купли – продажи, следует полагать, что презумпция равноценности не может применяться в тех случаях, когда в качестве хотя бы одного из предоставлений по договору мены выступает объект недвижимости, поскольку ст.555 ГК закрепляет цену объекта недвижимости как существенное условие.

В практике предпринимательского оборота часто ДМ именует бартерными сделками, это некорректно.

Термин «бартер» применяется к внешнеторговым сделкам, предусматривающим обмен эквивалентными по стоимости и товарами и работами и услугами.

А поскольку работы и услуги предметом мены вообще выступать не могут, то и называть такие договоры бартерными нельзя. Что прямо следует из п.1 Информационного письма №69.

Существенным условием такого договора является предмет – любые вещи, выраженные в товарной форме, как движимые, так и недвижимые, потребляемые, непотребляемые, родовые и индивидуально – определенные. После 1 октября 2013 вступили изменения в ГК, поэтому новая редакция ст.

129 ГК не содержит указания на вещи, изъятые из оборота, сохраняется понятие «вещи, ограниченные в обороте» – могут быть предметом ДМ, но при условии, что субъекты этого договора имеют право обладать такими вещами на праве собственности и их отчуждать.

Предмет ДМ определяется по тем же правилам, что и предмет ДКП, а это значит, что если предметом договора выступают родовые товары, то существенным условием будет наименование и количество, и при невозможности определить это условие договор считается не заключенным, что прямо следует из п.2 Информационного письма.

В отношении ДМ установлено специальное правило о переходе права собственности в отношении обмениваемых товаров.

В соответствии с ним право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товара были исполнены обеими сторонами.

При этом риски сторон в таком договоре одинаковы. Не применяется такое положение, как в ДКП «считается исполнившим».

В зависимости от определения эквивалентности обмениваемых товаров возможно заключение договоров мены по 3 вариантам:

  • – в ДМ не указана стоимость ни того, ни другого товара и она не может быть определена из сопровождающих документов.

    Тогда действует презумпция равноценности;

  • – в договоре прямо указана разная цена обмениваемых товаров. В этом случае другая сторона обязана произвести доплату;
  • – в договоре прямо указано, что товары не равноценны и доплата не производится.

Последовательность исполнения ДМ устанавливается соглашением сторон.

В тех случаях, когда обменщики территориально разобщены и сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, то исполнить обязанность по передаче товара должна та сторона, для которой установлен более ранний срок и другая сторона становится кредитором.

И в случае неисполнения другой стороной этой обязанности на отношения сторон распространяется правовой режим встречного исполнения обязательств, предусмотренный нормами ст.328 ГК.

По ДМ устанавливаются особые правила эвикции, в отличие от правил купли – продажи: эвикция может иметь место не только в случае изъятия товаров по иску другого лица, но и изъятие товара в административном порядке (таможенным органами или ОВД – ОБЭП, чаще всего).

Источник: https://www.law-student.ru/213-dogovor-meny.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.