Договор последующего залога

Договор о последующем залоге недвижимого имущества (последующей ипотеке) (примерная форма), Договор (форма) от 01 сентября 2020 года

Договор последующего залога

Настоящую форму можнораспечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), гденастройка параметров просмотра и печати устанавливаетсяавтоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобногозаполнения бланк в MS Word представлен в переработанномформате.

Примерная форма

г.________________“__”____________ ____ г.

________________,именуем__ в дальнейшем “Залогодатель” или “Должник”, в лице________________, действующ__ на основании ________________, содной стороны, и ________________, именуем__ в дальнейшем”Залогодержатель” или “Кредитор”, в лице ________________,действующ__ на основании ________________, с другой стороны, вместеименуемые “стороны”, заключили настоящий Договор онижеследующем:

1.Термины и определения Договора

1.1. Закон – Федеральный закон от 16.07.98 N 102-ФЗ “Обипотеке (залоге недвижимости)”.

1.2. ГК РФ – Гражданский кодекс РоссийскойФедерации.

1.3. Предшествующийзалогодержатель – (Ф.И.О.

или полное наименование, ИНН, адрес,сведения о документе, удостоверяющем личность (или: еслизалогодержатель – юридическое лицо: сведения о документах,подтверждающих факт внесения в Единый государственный реестрюридических лиц записи о юридическом лице, а также о документах,подтверждающих постановку юридического лица на налоговый учет;сведения о лице и о документах, подтверждающих полномочия лица,имеющего право в соответствии с федеральным законом иучредительными документами юридического лица действовать от егоимени без доверенности, в том числе выписки из Единогогосударственного реестра юридических лиц).

1.4. Предметом залога понастоящему Договору является следующее заложенное ранее недвижимоеимущество: (наименование, полное и точное описание, адресместонахождения, иные индивидуализирующие признаки в соответствиисо ст.130ГК РФ, ст.5и п.2 ст.9Закона).

Предмет залогапринадлежит Залогодателю на праве собственности (или хозяйственноговедения), что подтверждается ________________.

Предмет залога остается уЗалогодателя в его владении и пользовании.

1.5. Законодательство -действующее законодательство Российской Федерации.

1.6. Иные термины иопределения используются в Договоре в смысле гл.23 ГКРФ и Закона.

2.Предмет Договора

2.1. В силу залогаКредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право вслучае неисполнения Должником этого обязательства получитьудовлетворение из стоимости уже прежде заложенного предмета залогапреимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, заизъятиями, установленными настоящим Договором и законодательством.

Требования Залогодержателя как последующего залогодержателяудовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворениятребований предшествующего залогодержателя.

2.2. В случаях и впорядке, установленных законодательством, удовлетворение требованияЗалогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залогав его собственность.

2.3.

Залогодержательимеет право получить на тех же началах удовлетворение из страховоговозмещения за утрату или повреждение предмета залога независимо оттого, в чью пользу оно застраховано, если только утрата илиповреждение не произошли по причинам, за которые Залогодержательотвечает.

2.4.

Предмет залоганаходится в предшествующем залоге у предшествующего залогодержателяпо договору ________________ от “__” ____________ ____ г. N ____, всоответствии с которым (существо обязательств).

Сумма обязательств,обеспеченных предшествующим залогом, составляет ________________(________________) рублей.

Срок исполнения обязательств,обеспеченных предшествующим залогом, – “__” ____________ ____ г.(или ________________).
Санкции по договору________________ от “__” ____________ ____ г. N ________________:________________.
2.5. Предшествующимдоговором о залоге N ____ последующие залоги имущества незапрещены.
(При необходимости: 2.6.

В случае частичного исполнения обязательств по Основному договорупредмет ипотеки может быть освобожден от ипотеки на соответствующуюсумму погашенных обязательств или частично перезаложен.)

2.7.

Предмет ипотекиможет быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи,дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имуществохозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса вимущество производственного кооператива или иным способом лишь ссогласия Залогодержателя (иное может быть предусмотреноДоговором).

2.8.

Залогодатель вправебез согласия Залогодержателя сдавать весь или часть предметаипотеки в аренду, передавать его во временное безвозмездноепользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнемуправо ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) приусловиях, что:

срок, на которыйимущество предоставляется в пользование, не превышает срокаобеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляетсяв пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

2.9. ПредоставлениеЗалогодателем предмета ипотеки в пользование другому лицу неосвобождает Залогодателя от исполнения обязанностей по настоящемуДоговору (иное может быть предусмотрено Договором).

2.10. Последующая ипотека(не) запрещена.

2.11. После заключениянастоящего Договора изменение предшествующего договора, влекущееобеспечение новых требований предшествующего залогодержателя илиувеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору,допускается лишь с согласия Залогодержателя (если иное не былопредусмотрено предшествующим договором об ипотеке).

3.Обязательства и требования, обеспеченные залогом

3.1. Настоящий Договорзаключен с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателяперед Залогодержателем по заключенному сторонами “__” ________________ г. в (место заключения) договору ________________ N____, (далее – “основной договор”).

3.2. По основномудоговору:

Залогодатель выступает(должником, застройщиком, покупателем, заказчиком и пр.

), аЗалогодержатель – (кредитором, заимодавцем, инвестором,подрядчиком и пр.).

Кредитор в соответствии сосновным договором принимает на себя обязательства (существообязательств) на условиях, предусмотренных основным договором,а Должник обязуется (существо обязательств).

Сумма основногообязательства, обеспеченная залогом: ________________(________________) рублей.

Размер процентов:________________ годовых.

Срок уплаты суммы (илиисполнения) обязательства, обеспеченной залогом: (если эта суммаподлежит уплате по частям – сроки (периодичность) соответствующихплатежей и размер каждого из них либо условия, позволяющиеопределить эти сроки и размеры платежей (план погашениядолга)).

Санкции за неисполнениеили ненадлежащее исполнение обязательств по основному договору:________________.

3.3. Основной договорвступает в силу с момента его заключения сторонами – “__”____________ ____ г. и действует до момента прекращения.Основаниями для досрочного прекращения являются -________________.

3.4. Залог обеспечиваетуплату Залогодержателю:

3.4.1.

Основной суммыдолга по основному договору полностью (либо в части________________).

3.4.2. Причитающихсяпроцентов за пользование кредитом (заемными средствами).

3.4.3.

Сумм,причитающихся ему:

1) в возмещение убыткови/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения,просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполненияобеспеченного залогом обязательства;

2) в виде процентов занеправомерное пользование чужими денежными средствами,предусмотренных обеспеченным залогом обязательством либофедеральным законом;

3) в возмещение судебныхиздержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания назаложенное имущество;

4) в возмещение расходовна реализацию заложенного имущества.

(Вариант: залогомобеспечена общая твердая сумма требований Залогодержателя________________ (________________) рублей.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/493617846

Последующий залог недвижимости: понятие, оформление, риски!

Договор последующего залога

Последующий залог – это повторная отдача имущества (недвижимости, авто и др.), чтобы обеспечить выданные кредитором средства.

Ранее объект уже был оформлен в залог, и используется данная процедура для обеспечения различных обязательств.

В соответствие с нормами законодательства требования последующего залогодержателя выполняются из стоимости имущества, после того, как выполнены предшествующие.

Понятие и принцип старшинства залога

Гражданский кодекс предусматривает, что имущество может быть несколько раз реализовано на погашение различных долгов. При нескольких обременениях на одном объекте действует принцип старшинства залога. Согласно положениям кодекса, требование первого кредитора имеет большее значение перед вторым, то есть ранее оформленная ипотека в приоритете.

Финансовое учреждение, которое раньше других заключило соглашение, имеет право самым первым взыскать обязательства. Затем удовлетворяются требования следующего кредитора – этому дан термин «последующий залогодержатель». И так далее в порядке очередности.

Если рассматривать правовые отношения с позиции второго кредитора, то для него первый залогодатель является предшествующим.

В особых случаях допускается изменения старшинства. Это не популярная процедура, поскольку приоритетный кредитор ставит себя в невыгодное положение. Чтобы изменить порядок удовлетворения обязательств требуется согласие всех кредиторов.

Если собственность используют повторно для получения нового займа, то это отображается в кредитной истории.

Соглашение о новом обременении может оформляться как на организации, так и на физических лиц. Для заемщиков бывает последующая ипотека, когда приобретается имущество и накладывается обременение, а затем оформляется новый договор. Имущество является обеспечением как по прошлому, так и новому займу. При этом по прошлому деньги еще не до конца выплачены.

Порядок оформления

Для данного типа залога порядок оформления идентичен стандартному. Особенностью является необходимость получить согласие от первого кредитора.

Кроме того, инвесторы должны предоставлять сведения в полном объеме по предыдущему долговому обязательству заемщика. Если информация не предоставлена, второй инвестор вправе потребовать данные.

При неисполнении нормы предыдущий кредитор берет на себя риски по возмещению убытков.

При существующих сомнениях, что заемщик «не потянет» такие обязательства, банк вправе отказать. При положительном решении компания составит официальную бумагу, где установит собственное преимущество перед другим банком при возникновении форс-мажора, а также одобрит запрос.

Чтобы перезаложить имущество заемщику необходимо:

  1. Обратиться в банк, что предоставляет эти услуги. Не запрещено сотрудничать с тем же финансовым учреждением, если оно кредитует и накладывает обременение второй раз. Распространенная ситуация, когда ипотечную недвижимость повторно отдают в залог.
  2. Затем новый кредитор отправит заявку первому.
  3. При ее одобрении будет заключен последующий договор с приложением бланка о согласии первого залогодержателя.
  4. После подписания договора в Регистрационной палате (или многофункциональном центре) накладывается новое обременение на имущество.

Минусы и риски

Основным риском считается утрата, порча имущества. Хотя недвижимость необходимо застраховать, но выплаты могут не покрыть всех убытков последующих залогодержателей. Клиент не только потеряет жилье, но и вынужден погашать долги. Условия хорошо составленного договора предполагают компенсацию рисков по решению суда.

Определенные риски связаны с обилием мошеннических фирм, которые проворачивают недобросовестные сделки. Они заключают договоры, где одна из сторон имеет проигрышную позицию и в результате теряет деньги. Компании должны внимательно проверять условия финансирования, тщательно проводить анализ прошлой сделки должника, чтобы не потерять в правах.

Еще один нюанс связан с аннулированием сделки без проведения страхования риска материальных потерь. Здесь риски несут последующие кредиторы.

Законы, регулирующие последующий залог

Основными законами, регулирующие последующий залог, являются статьи Федерального закона и Гражданского Кодекса.

К ГК РФ относят:

  • Ст. 342, п. 2. Определяет условия запрета и возможность оформить последующий залог;
  • Ст. 352: когда соглашение между сторонами прекращает действовать;
  • Ст. 337: оговаривает требования;
  • Ст. 339: о положениях, которые должны быть в договоре между сторонами;
  • Ст. 448, п.5: права инвестора на распоряжение имуществом должника;

К ФЗ относят закон об ипотеке №102: статьи 43, 20.

: залог недвижимости

Источник: https://berukredit.pro/posleduyushhij-zalog-nedvizhimosti/

Примерная форма договора последующего залога (подготовлено экспертами компании

Договор последующего залога

Договор последующего залога

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

[место заключения договора][дата заключения договора]

[Наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Залогодержатель”, с одной стороны и

[наименование юридического лица] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем “Залогодатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В обеспечение исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по договору [указать вид договора] N [значение] от [число, месяц, год] (далее – основной договор) Залогодатель передает в залог Залогодержателю имущество, принадлежащее ему на праве собственности.

1.2. В силу залога Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательства по основному договору получить удовлетворение за счет предмета залога после удовлетворения требований предшествующего залогодержателя.

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по настоящему договору является [указать вид имущества и характеризующие его признаки] (далее – имущество).

2.2. Залогодержатель уведомлен Залогодателем о том, что имущество находится в предшествующем залоге у предшествующего залогодержателя – [наименование/Ф. И. О.] по договору залога N [значение] от [число, месяц, год], которым последующий залог имущества не запрещен.

Сумма обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе по основному долгу – [сумма цифрами и прописью] рублей, по уплате процентов – [сумма цифрами и прописью] рублей, по уплате штрафных санкций – [сумма цифрами и прописью] рублей.

Срок исполнения обязательств, обеспеченных предшествующим залогом, – [указать срок].

2.3. Залогодержатель в письменной форме предупрежден Залогодателем о всех известных ему к моменту заключения настоящего договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т. п.).

2.4. Заложенное имущество остается у Залогодателя.

На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог не распространяется.

2.5. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества.

2.6. В случае перехода прав на заложенное имущество от Залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

2.7. По соглашению Сторон предмет залога может быть заменен другим имуществом.

2.8. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

3. Стоимость предмета залога

3.1. Стоимость имущества определяется по соглашению Сторон и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

3.2. Изменение рыночной стоимости имущества после заключения настоящего договора не является основанием для изменения или прекращения залога.

4. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом

4.1. Залог имущества обеспечивает исполнение Залогодателем следующих обязательств по основному договору:

– по основному долгу: [сумма цифрами и прописью] рублей;

– по уплате процентов в сумме [сумма цифрами и прописью] рублей;

– по уплате штрафных санкций в порядке и размере согласно основному договору.

4.2. Сроки исполнения обязательств Залогодателя по основному договору установлены в самом договоре.

4.3. Залог имущества по настоящему договору обеспечивает требование Залогодержателя по основному договору в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая расходы по взысканию и реализации заложенного имущества.

4.4. При изменении условий основного договора залог имущества по настоящему договору обеспечивает выполнение Залогодателем обязательств по основному договору с учетом внесенных в него изменений.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Залогодатель обязуется:

5.1.1. Незамедлительно уведомить о заключении настоящего договора предшествующего залогодержателя и по его требованию сообщить сведения о настоящем залоге.

5.1.2. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц, а также не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости.

5.1.3. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

5.1.4. Застраховать за свой счет имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения.

5.1.5. Обеспечивать Залогодержателю возможность документальной и фактической проверки наличия и состояния заложенного имущества.

5.1.6. Не отчуждать предмет залога без согласия Залогодержателя.

5.1.7. Не передавать имущество в последующий залог третьим лицам без согласия Залогодержателя.

5.1.8. Уведомить в письменной форме Залогодержателя или предшествующего залогодержателя о предъявлении к нему требования об обращении взыскания на заложенное имущество одним из залогодержателей.

5.2. Залогодатель вправе:

5.2.1. В разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом, если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, обязательно уведомив об этом в письменной форме Залогодержателя.

5.2.2. Пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

5.2.3. Передавать без согласия Залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам, при этом Залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по настоящему договору.

5.3. Залогодержатель обязуется:

5.3.1. До обращения взыскания на имущество уведомить в письменной форме предшествующего залогодержателя о намерении предъявить свои требования к взысканию.

5.3.2. По требованию Залогодателя выдать ему документ о полном или частичном выполнении Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

5.4. Залогодержатель вправе:

5.4.1. Удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества Залогодателя, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования.

5.4.2.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Указанное требование не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования Залогодержателя.

5.4.3. Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.

5.4.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях выбытия предмета залога, оставленного у Залогодателя, из его владения не в соответствии с условиями настоящего договора; гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, если Залогодатель не заменил его другим равноценным имуществом.

5.4.5. Потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения – обращения взыскания на заложенное имущество в случаях:

– невыполнения Залогодателем обязанностей по страхованию от рисков утраты и повреждения заложенного имущества; принятию мер, необходимых для обеспечения сохранности заложенного имущества;

– нарушения Залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам.

5.4.6. Отказаться в письменной форме не позднее [указать срок] после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны.

6. Основания и порядок обращения взыскания на предмет залога

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства по основному договору для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено взыскание на предмет залога.

6.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет предмета залога путем обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке.

6.3. Внесудебное обращение взыскания на предмет залога осуществляется посредством: [указать на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения].

6.4. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества Залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

6.5. Залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога в судебном порядке, возлагаются на Залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями Залогодателя или третьих лиц.

7. Прекращение залога

7.1. Залог имущества по настоящему договору прекращается по основаниям, указанным в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. Порядок разрешения споров

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

9.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до прекращения обеспеченного залогом обязательства или наступления других обстоятельств, предусмотренных действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

10.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

10.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

10.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

11. Реквизиты и подписи сторон

u0000u0000u0000u0000>

u0000u0000u0000u0000>

Залогодержатель[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.Залогодатель[вписать нужное][должность, подпись, инициалы, фамилия]М. П.

Источник: https://base.garant.ru/55728898/

Статья 341. Возникновение права залога

Договор последующего залога

“Авеню” >> Электронная библиотека >>Комментарийгл. 23 ГК РФ

1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметомеще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог),требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этогоимущества после требований предшествующих залогодержателей.

2. Последующий залог допускается, если он не запрещенпредшествующими договорами о залоге.

3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующемузалогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества,предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки,причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

4.

В случае обращения взыскания на заложенное имущество потребованиям, обеспеченным последующим залогом, одновременно может бытьпотребовано досрочное исполнение обеспеченного залогом обязательства и обращеновзыскание на это имущество также по требованиям, которые обеспеченыпредшествующим залогом и срок предъявления которых к взысканию не наступил. Еслизалогодержатель по предшествующему договору о залоге не воспользовался этимправом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченнымпоследующим залогом, переходит к его приобретателю в качестве обремененногопредшествующим залогом.

1. Одно и то же имущество можетбыть заложено неоднократно и в обеспечение разных обязательств. В п. 1комментируемой статьи на этот счет закреплен так называемый принцип старшинства:требования последующих залогодержателей удовлетворяются после требованийпредшествующих залогодержателей.

2. Если последующий залогзапрещен предшествующими договорами о залоге и тем не менее залогодательпередает заложенное имущество в последующий залог, то суды признают такие сделкинедействительными (ничтожными) как противоречащие закону (ст. 168 ГК) .

——————————–

См., например,Постановления ФАС Поволжского округа от 18 февраля 2008 г. N А49-5604/07; от 4марта 2009 г. N А06-2886/2008; ФАС Московского округа от 13 июня 2007 г. NКГ-А40/5161-07; от 10 июля 2009 г. N КГ-А40/4446-09; от 25 сентября 2009 г. NКГ-А40/9493-09, а также Определение ВАС РФ от 24 октября 2007 г. N 11439/07.

3. Если в залог передаетсяимущество, которое ранее уже заложено кому-либо, то обеспеченность обязательстваснижается, а то и сводится к нулю в силу того, что первый (первоначальный)залогодержатель пользуется преимуществом (принцип старшинства). Поэтому,принимая в залог имущество, важно знать, что ранее оно не было заложено.

Обязанность залогодателясообщать залогодержателю о предшествующих договорах залога кажется сама собойразумеющейся.

Если в залог передается недвижимое имущество, то залогодержательлегко может проверить, не существует ли предшествующих залогов, путем получениявыписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество исделок с ним.

Если же речь идет о залоге движимого имущества, то, казалось бы,залогодержатель (потенциальный залогодержатель) может узнать об уже существующихдоговорах залога, ознакомившись с книгой записи залогов.

Такую книгу обязанывести залогодатели, являющиеся юридическими лицами, а также физические лица,зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ст. 18 Закона озалоге). По общему правилу верить такой книге нельзя, поскольку залогодательможет вести таковую, а может и не вести. Более того, можно всякий раз заводитьновую книгу залогов “под каждого залогодержателя”, не упомянув в ней о ранеевозникших залоговых отношениях.

Обязанность залогодателясообщать каждому последующему залогодержателю обо всех существующих залогахэтого имущества обеспечена санкцией: залогодатель отвечает за убытки,причиненные невыполнением этой обязанности (п. 3 комментируемой статьи, п. 2 ст.18 Закона о залоге).

Как представляется, само по себе неисполнение даннойобязанности не может привести к убыткам залогодержателя. Оно ведет к ослаблениюобеспеченности основного обязательства либо к полному отсутствию обеспеченности.

Да и эти обстоятельства наступают не вследствие неисполнения залогодержателемсвоей информационной обязанности, а в связи с тем, что существуют ранеевозникшие залоговые отношения.

Указание закона о возможностивзыскать убытки в данном случае декларативно.

4.

В п. 4 комментируемой статьиконкретизируется принцип старшинства, закрепленный в п. 1 этой статьи. Еслипоследующий залогодатель заявил требование об обращении взыскания на заложенноеимущество, то предыдущий залогодержатель может по своему выбору:

а) потребовать досрочногоисполнения обеспеченного залогом обязательства и (в том числе) обращениявзыскания на предмет залога в порядке старшинства;

б) сохранить право залога,которое теперь уже будет по отношению к лицу, которое приобретет предмет залога.

5. В Законе об ипотекепоследующей ипотеке посвящена гл. VII, объединяющая ст. ст. 43 – 46. Вчастности, здесь установлено, что, если предшествующий договор об ипотекепредусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор обипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий (абз. 2 п. 2ст. 43).

Последующий договор об ипотеке,заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором обипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя попредшествующему договору независимо от того, знал ли залогодержатель попоследующему договору о таком запрещении.

Если последующая ипотека не запрещена,но последующий договор заключен с нарушением условий, предусмотренных для негопредшествующим договором, требования залогодержателя по последующему договоруудовлетворяются в той степени, в какой их удовлетворение возможно в соответствиис условиями предшествующего договора об ипотеке (п. 3 ст. 43).

Залогодательобязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с нимдоговора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотекахданного имущества.

Невыполнение залогодателем этой обязанности даетзалогодержателю по последующему договору право потребовать расторжения договораи возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получитьнеобходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании ст. 9 Закона обипотеке из данных об их государственной регистрации (п. 1 ст. 44).

Источник: http://av-ue.ru/komment23.php?d=komment23_342.htm

Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

Договор последующего залога
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)

Положения, предусматривающие преимущественное право на исполнение требования одного из залогодержателей перед другими.

Ст. 342 Кодекса предусматривает правовые нормы, регулирующие законодательное решение вопросов, связанных со становлением вещи, уже являющейся гарантией по обязательствам, предметом еще одного или нескольких залогов.

Рассмотрим, как исполняются требования залогодержателей в таких случаях, каким образом производится изменение старшинства залогов, и другие аспекты.

Изменение старшинства залога

Аб. 2 ч. 1 ст. 342 Кодекса регламентирует два документа, посредством которых старшинство может измениться:

  • соглашение, сторонами которого являются залогодержатели;
  • соглашение, участниками которого могут являться залогодатель и один, несколько или сразу все залогодержатели.

При этом данные соглашения не должны затрагивать законных прав и интересов других лиц, которые не являются сторонами соответствующих договоров.

Порядок заключения последующего залога

Залогодатель, ранее заключивший договор в отношении предмета, гарантирующего определенное обязательство, с одним залогодержателем, может передать в залог данный предмет последующему залогодержателю, но только при соблюдении нижеуказанных условий:

  • последующий залог может быть осуществлен, если другое положение не определено в законе;
  • осуществить последующий залог в отношении предмета, уже являющегося обеспечением по обязательству, возможно, если предшествующий залоговый договор не запрещает данного действия;
  • последующий залог должен заключаться на условиях, не противоречащих условиям предыдущего залогового договора.

За нарушение правил, приведенных выше, при которых должен осуществляться последующий залог, залогодатель несет следующие риски:

  • суд признает договор недействительным по основаниям, установленным в ст. 168 Кодекса;
  • предшествующий залогодержатель приобретет право требования у залогодателя компенсации причиненных убытков за нарушение условий договора.

Действует особое условие для последующего залогодержателя, который знал о недопустимости осуществлять последующий залог -требования такого недобросовестного залогодержателя будут исполняться согласно условиям, предусмотренным в предшествующем залоговом договоре.

Если же последующий залог был осуществлен на условиях, не противоречащих предыдущему, и условия второго были изменены, то права последующего залогодержателя не будут затронуты, если произошедшие изменения повлекут за собой ухудшение гарантии его требования.

Необходимость уведомления залогодержателя о предшествующих залогах

Обязанность залогодателя по оповещению соответствующих залогодержателей о существующих обременениях должна рассматриваться даже вне рамок законодательства как должная.

Поскольку при неисполнении соответствующей обязанности существуют определенные риски нарушения прав и законных интересов установленного круга лиц, законодательство предусматривает меры ответственности за невыполнение соответствующих требований.

Ч. 3 ст. 342 Кодекса регламентируется обязанность залогодателя уведомлять соответствующих лиц о существующих обременениях касательно залогового предмета имущества.

При этом необходимость в уведомлении действует как в отношении последующих, так и предшествующих залогодержателей:

  • ч. 3 ст. 342 Кодекса регламентирует, что последующий залог допускается, если залогодатель уведомит соответствующих лиц о существующих обременениях (при невыполнении этого условия залогодатель будет нести ответственность за убытки, нанесенные последующим залогодержателям, но только в случаях, если не докажет, что таковые знали или должны были знать о существующих рисках наличия обременений);
  • ч. 4 ст. 342 Кодекса устанавливается обязанность залогодателя сразу после того, как будет осуществлен последующий залог, уведомить предшествующих залогодержателей и, по волеизъявлению последних, сообщить требуемую информацию о последующем договоре залога.

В любом случае, даже без наличия данных правовых норм риски наличия обременений возможно проверить:

  • в отношении недвижимых объектов имущества – посредством получения выписки из ЕГРП;
  • касательно движимых вещей – при помощи соответствующего реестра уведомлений о залоге движимого имущества, учет которого ведется в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/sootnoshenie-predshestvuyushhego-i-posleduyushhego-zalogov-starshinstvo-zalogov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.