Договор найма служебного помещения образец

Договор служебного найма. Образец заполнения и бланк для скачивания 2020 года

Договор найма служебного помещения образец
Договор служебного найма жилого помещения – это оформление правоотношений между особыми категориями работников и государством (муниципалитетом) по найму жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем.

Файлы в .DOC:Бланк договора служебного наймаОбразец договора служебного найма

Статус служебного жилья

К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма.

К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся:

  • органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд;
  • региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд;
  • федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом.

Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях:

  1. статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа. Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания;
  2. статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма.

Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене.

Субъектный состав договора

Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.

Предоставляется служебное жилье на срок, соответствующий сроку исполнения трудовых обязанностей, давших работнику право на получение служебного жилого помещения.

В качестве нанимателя по договору служебного найма могут выступать:

  • оперативные сотрудники правоохранительных органов;
  • лица, состоящие на действительной военной службе в рядах ВС РФ;
  • судейский корпус всех уровней;
  • депутаты Государственной Думы РФ и Совета Федерации;
  • почтальоны и другие работники почтовых служб для проживания в населенном пункте, в котором они осуществляют свою деятельность;
  • сотрудники газовых хозяйств для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • дворники, техники, лифтеры, сторожа для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • лесные егеря и смотрители заповедников и парков для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • педагогические сотрудники и обслуживающий персонал детских специализированных учреждений (интернатов, детских домов, приютов и т.д.), для проживания в непосредственной близости к месту работы.

В качестве наймодателя по договору найма служебного жилья могут выступать:

  • муниципальные органы власти;
  • органы власти на региональном уровне;
  • органы государственной власти на федеральном уровне.

Особенности служебного найма

Право пользования служебным жильем, помимо самого нанимателя, имеют и члены его семьи. Поэтому предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с количеством членов семьи нанимателя, исходя из социальной нормы, принятой в конкретном населенном пункте, но не менее 6 м2 на каждого члена семьи с учетом разнополого проживания детей.

Степень благоустройства жилья обусловлена особенностями местности, в которой жилье расположено. То есть при отсутствии в населенном пункте канализации, централизованной подачи воды и т.д., за наймодателем не может быть закреплена обязанность обустройства жилого помещения этими благами.

Форма и условия договора

Для договоров рассматриваемого вида законом предусмотрена простая письменная форма договора, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Любые шаблоны, которые можно скачать в интернете, будут носить исключительно ознакомительный характер, потому что типовая форма договора найма служебного помещения утверждена на правительственном уровне и изменена быть не может. Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут.

Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья.

Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:

  1. сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;
  2. сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т.д.
  3. сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
  4. сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
  5. права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Договорные права и обязанности

Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму.

Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может. Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья.

Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:

  1. получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
  2. использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;
  3. бережно относиться к жилью;
  4. осуществлять текущий ремонт;
  5. оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
  6. освободить жилье в случае увольнения с должности, давшей ему право на получение жилья;
  7. прописывать в жилом помещении членов своей семьи, в том числе и новорожденных.

Собственник служебного жилья (орган муниципальной, региональной или федеральной власти) имеет следующие договорные права и обязанности:

  1. передать нанимателю жилье, свободное от обременения и прав третьих лиц;
  2. производить капитальный ремонт служебного жилья;
  3. поддерживать функциональность и благоустройство дома и придомовой территории;
  4. обеспечить подачу к служебному жилью коммунальных и хозяйственных коммуникаций;
  5. предоставить нанимателю сменное жилье в случае аварийного состояния первоначально предоставленного жилья;
  6. требовать уплаты коммунальных платежей, поддержания порядка и сохранности жилья, а также соблюдения нанимателем правил общежития.

Возможные варианты расторжения договора

Типовой договор найма социального жилья будет содержать весь перечень причин и возможностей для расторжения и прекращения действия договора. К основным причинам расторжения относятся:

  1. прекращение нанимателем трудовых отношений, в силу которых им было получено служебное жилье:
  2. неисполнение нанимателем своих договорных обязанностей;
  3. смена места жительства нанимателем либо приобретение или получение им другого жилья;
  4. порча нанимателем жилого помещения;
  5. нарушение правил пользования жильем, выразившееся в использовании его не по назначению.

Члены семьи нанимателя

Право на проживание в служебном жилье помимо нанимателя получают и члены его семьи. Права членов семьи на жилье неразрывно связаны с правами нанимателя, а это значит, что в случае расторжения договора с нанимателем право на жилье теряют и члены его семьи.

В право пользования включено и право получения прописки в служебном жилом помещении. Осуществление прописки несовершеннолетних детей нанимателя не требует согласия собственника жилья.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-sluzhebnogo-najma

Договор аренды служебного жилого помещения – Договор аренды жилого помещения

Договор найма служебного помещения образец

г. Москва                                                                                 “___”________201  г.

Департамент муниципального  жилья,  действующий   на   основании постановления  правительства Москвы от ____________________ № _______ в лице __________________________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

 именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ___________

 _________________________________________________________________________

(полное наименование предприятия или физич. лица)

 _____________________________________________________________________

 в лице______________________________________________________________,

(Ф.И.О., занимаемая должность)

 именуемый в дальнейшем “Арендатор”, действующий на основании ________

 ____________________________________________________________________,

(для физического лица – адрес места жительства и паспортные дан.)

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1. На основании  ________________________________________________________

 от “___”______________201__г.  №______ “Арендодатель” ___________________

_______________________________________________________________________

 сдает,   а   “Арендатор”   принимает   служебные   жилые   помещения, расположенные по адресу:

Город___________________________________________________________

Административный округ__________________________________________

дом №______________ квартира №_____________ общая площадь в кв. м

 ___________________ по улице_________________________________________

Техпаспорт в ГорБТИ №_________________________________________

 для использования в целях проживания работников______________________

 _____________________________________________________________________

 организации

Срок аренды  (не  более  5 лет) с “___”______________20___г.  по “___”_____________20____г.

Договор вступает в силу с момента утверждения.

2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

2. Арендодатель обязан:

2.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1 служебное жилое помещение Арендатору.

2.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Арендатору в помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3. Арендатор обязан:

3.1. Использовать помещение по назначению,  указанному  в  п.  1 настоящего договора.

3.2. Содержать помещение в  технически  исправном  и  надлежащем  санитарном состоянии.

3.3. Не  производить  перепланировок  и   переоборудования   без письменного разрешения Арендодателя.

3.4. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий   ремонт арендуемого помещения.

3.5. Сдавать  жилое  помещение   в   субаренду   с   соблюдением требований (п. 3.1-3.4) по договору субаренды.

3.6. По истечении срока договора,  а  также  при  досрочном  его прекращении   передать  Арендодателю  безвозмездно  все  согласованно произведенные  в   арендуемом   помещении   улучшения,   составляющие принадлежность  помещений  и  неотделимые  без  вреда для конструкций помещений, если иное не обусловлено договором.

3.7. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются  в соответствии с действующим законодательством.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:

4.1.1. При использовании строения или  помещения  (в  целом  или части его) в нарушение договора аренды.

4.1.2. Если  Арендатор  умышленно  портит  или  разрушает  жилое помещение.

4.1.3. Если Арендатор неудовлетворительно эксплуатирует жилищный фонд.

4.1.4. Если  Арендатор  несвоевременно   производит   плату   за коммунальные услуги.

4.1.5. Если   предприятие – Арендатор ликвидируется  без определения правопреемника.

4.2. Договор  аренды  может  быть   расторгнут   по   требованию Арендатора:

4.2.1. Если помещение окажется в состоянии, непригодном для использования  по назначению,  но не по вине Арендатора,  а также при необходимости переселения.

4.2.2. При невыполнении Арендодателем обязательств согласно п. 2 настоящего договора.

4.2.3. В случае, если Арендатор соблюдает условия аренды, то по истечении срока договора последний подлежит безусловной пролонгации.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

                Арендодатель:                                                 Арендатор:

      ___________________________                      ____________________________

                полное наименование                                                               полное наименование

      ___________________________                      ____________________________

                    индекс,почтовый адрес                                                 индекс, почтовый адрес

      ___________________________                       ____________________________

                                телефон                                                                                 телефон

      ____________________________                     ____________________________

                              расчетный счет                                                              расчетный счет

      ____________________________                      ____________________________

                подпись руководителя, печать                                          подпись руководителя, печать

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Типовой договор найма служебного жилого помещения

Договор найма служебного помещения образец

Типовой договор № _____

найма служебного жилого помещения

г. ______________ «___»__________20__г.

Министерство обороны Приднестровской Молдавской Республики, именуемое

в дальнейшем Наймодатель», в лице____________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

__________действующего на основании_________________________________________

«__________________________________________», с одной стороны, и гражданин (ка)

______________________________________именуемый (ая) договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное пользование жилое помещение, указанное в пункте 1.2, согласно акту приема-передачи, отражающего состояние помещения на момент передачи, для временного проживания в нем на срок согласно пункту 5.1.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) _________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

2) _________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

3) _________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства с ним)

1.2. Жилое помещение общей площадью ______ м2 находится в общежитии

______________________________________________________________________ типа

(коечного, комнатного, смешанного)

по адресу: _________________________________________________________________

(населённый пункт, улица, номер дома, квартиры, комнаты)

1.3. Жилое помещение предоставляется в связи со службой в в/ч

__________________________________________________________________________

1.4. Сдаваемое во временное пользование жилое помещение Наниматель не вправе использовать на иные, чем оговоренные в договоре цели.

2. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи

2.1. Наниматель имеет право:

а) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

б) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

в) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения.

Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан, иначе как в порядке и случаях, предусмотренных законом, или на основании судебного решения.

Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования, иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом и другими законами;

г) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 131 Жилищного кодекса.

2.2. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом;

б) соблюдать правила пользования жилым помещением;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

д) проводить текущий ремонт жилого помещения за счет своих средств;

е) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.

В течении трех рабочих дней с момента получения ордера на служебное жилое помещение необходимо подписать с эксплуатирующей организацией договор на техническое обслуживание жилых помещений и оплату коммунальных услуг.

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени в соответствии с действующим законодательством;

ж) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

з) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в случае необходимости, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

и) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.4. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.5. Если жилое помещение в результате действий Нанимателя приведено в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает его своими силами за счет своих средств или возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю.

2.6. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.7. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.8. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.9. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора;

2.11. Нанимателю запрещается вселять или прописывать в жилом помещении лиц, не указанных в ордере;

2.12.

После окончания срока действия договора или досрочного его расторжения, а также после увольнения из Вооружённых Сил, Наниматель в течение 30 дней обязан сдать жилое помещение, без предоставления ему другого жилья, по акту приема-передачи Наймодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом износа и выписаться, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 124 Жилищного кодекса;

2.13. При освобождении жилого помещения Наниматель обязан оплатить стоимость непроизведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

2.14. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

3. Права и обязанности наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, содержания жилого дома и придомовой территории;

в) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3.2. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

3.3. Наймодатель обязан:

а) предоставить для проживания служебное жилое помещение по нормам и в порядке, предусмотренным законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, с учетом права на дополнительную жилую площадь;

б) передать в течение 30 дней с момента подписания настоящего Договора Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

в) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

г) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

д) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

е) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 2.12 настоящего Договора;

ж) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом;

з) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 124 Жилищного кодекса.

3.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. В случае ненадлежащего выполнения условий договора стороны несут ответственность согласно договору и действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики.

4.2. При ухудшении состояния нанимаемого жилого помещения, допущенного Нанимателем, он должен возместить Наймодателю понесенные в результате этого убытки, если он не докажет, что ухудшение состояния нанимаемого жилого помещения произошло не по его вине.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента окончания срока контракта о прохождении военной службы Нанимателя в Вооружённых силах. Окончание срока контракта указывается в конце договора и заверяется подписью командира (начальника) части (учреждения) и печатью части (учреждения).

5.2. В случае заключения Нанимателем нового контракта о прохождении военной службы в Вооружённых силах, Наниматель обязан предоставить копию нового контракта в УСиР для продления данного Договора на срок нового контракта.

5.3. С нанимателем, имеющим право на получение жилого помещения по увольнению с военной службы, но не обеспеченным жилым помещением после увольнения, Договор прекращается после получения им такого жилого помещения.

6. Расторжение и прекращение договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.2. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

6.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение (или) и коммунальные услуги более 6 месяцев;

б) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

в) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

г) использования жилого помещения не по назначению;

д) при передаче жилого помещения в поднаем;

е) если Наниматель не производит текущий ремонт, предусмотренный договором найма жилого помещения.

6.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

а) с утратой (разрушением) жилого помещения;

б) со смертью нанимателя;

в) с окончанием срока службы.

6.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.

6.6. Одностороннее расторжение договора не допускается.

6.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.8. О расторжении договора стороны должны письменно известить друг друга не менее чем за 10 дней.

7. Заключительные положения

7.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности по договору третьей стороне без письменного на то согласия другой стороны.

7.2. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение: Акт приёма-передачи служебного жилого помещения на одном листе.

8. Реквизиты сторон

Наймодатель:

Наниматель:

Министерство обороны ПМР

______________________________

г. Тирасполь, ул. ____________

______________________________

контактный телефон ___________

______________________________

______________________________

______________________________

(должность, в/звание, подпись,

(должность, в/звание, подпись

и инициал имени, фамилия)

и инициал имени, фамилия)

Контракт заключён до ___20__г.

Командир войсковой части _____

Контракт продлён до ____20__г.

Командир войсковой части _____

Контракт продлён до ____20__г.

Командир войсковой части _____

Контракт продлён до ____20__г.

Командир войсковой части _____

Контракт продлён до ____20__г.

Командир войсковой части _____

Контракт продлён до ____20__г.

Командир войсковой части _____

Контракт продлён до ____20__г.

Командир войсковой части _____

Контракт продлён до ____20__г.

Командир войсковой части _____

Контракт продлён до ____20__г.

Командир войсковой части _____

Источник: https://pandia.ru/text/80/676/89472.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.